Как при разводе разделить квартиру купленную на материнский капитал?

Приобретая собственность во время брака, супруги и не догадываются, какие конфликты могут возникнуть с разделом собственности при потенциальном разводе. И если, согласно общему правилу, все материальные ценности, приобретенные после свадьбы, считаются общими и принадлежат мужу и жене в долях по 50%, то есть и такие ценности, на которые распространяются специальные условия раздела. Особые условия нужно соблюдать при том, как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал – это одноразовая целевая поддержка от государства, которая предоставляется семейным парам и одиноким родителям, воспитывающим минимум двоих детей (биологических или усыновленных). В 2018 году размер помощи составляет 453 рублей и потрачены эти деньги могут быть только на определенный список потребностей. Среди них:

• улучшение жилищных условий;
• накопление будущих пенсионных отчислений матери;
• компенсация стоимости получения среднего или высшего образования детьми.

Деньги предоставляются в форме именного Сертификата, открытого на имя матери малыша. Инициировать процедуру реализации государственной поддержки может только женщина, но, по сути, деньги принадлежат всему семейству, поскольку выплачиваются в пользу детей, а не их родителей.

Делится ли материнский капитал?

Материнский капитал при разводе становится причиной имущественных споров. Это связано с тем, что супруги начинают делить совместное имущество, устанавливать опеку над детьми, а также распределять балансы банковских вкладов. Несмотря на это, Закон однозначен в вопросах передачи Сертификата при расторжении брачных правоотношений. Материнский капитал после развода с мужем достается матери малыша, независимо от того, с кем будет проживать ребенок. То есть делению маткапитал не подлежит.

Если супруги в разводе, можно ли воспользоваться материнским капиталом?

Как уже отмечалось выше, использовать средства государственных дотаций может только тот человек, на имя которого он выдан. И деньги используются только для ограниченного количества нужд. В статьях закона есть упоминания о том, имеет ли бывший муж после развода право на материнский капитал, а также зафиксировано, как реализуется господдержка женщиной – матерью детей.

Чтобы воспользоваться финансовой помощью, предстоит выполнить такие шаги:

• выбор цели, куда потратить дотации;
• сбор полного пакета сопутствующих документов;
• подача личного заявления в локальное подразделение ПФР для участия в программе;
• ожидание одного месяца, пока будет рассмотрена заявка;
• получение решения о возможности использовать финансы.

Если бывшая супруга хочет купить жилье с помощью материнского капитала после развода, то квартиры (дом) перейдут в собственность только матери и ребенка. После развода мужчина не может претендовать на оформление прав собственности на покупку.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Как отмечалось выше, делится ли материнский капитал при разводе, не зависит от того, с кем остаются малыши. Это значит, что бывший супруг не имеет права заявлять претензии на Сертификат. Мать детей самостоятельно определяет, куда потратить деньги, но только в рамках целевого назначения.

Вместе с тем, законодателем предусмотрены случаи, когда денежные средства по Сертификату передаются папе малышей. Если в именном документе значатся персональные сведения мужчины, то при разводе все финансы достанутся отцу, так как материнский капитал делиться не может. К списку обстоятельств, лишающих женщину права на маткапитал, относятся:

• смерть или признание женщины умершей в судебном порядке;
• лишение матери родительских прав;
• отмена решения об усыновлении;
• совершение умышленного преступления против своих детей;
• отец-одиночка (мужчина самостоятельно усыновил малышей).

Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала

Другой вопрос, делится ли Недвижимость, приобретенная по материнскому капиталу, между супругами при разводе. Согласно общему правилу, все объекты, купленные во время брака, являются совместным имуществом мужа и жены. Они подлежат распределению между партнерами в равных долях. Но из этого правила есть исключения, а в случаях с материнским капиталом, дополнительно нужно учитывать интересы детей.

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома

Маткапитал – это денежная дотация, цель которой – финансовая поддержка семей с детьми. Как показывает статистика, в 70% случаев эти деньги идут на покупку жилья или проведение капитального ремонта уже имеющейся недвижимости. После получения в собственность квартиры (дома) или улучшения благосостояния имеющегося объекта (увеличение площади, налаживание коммуникаций ЖКХ) каждый из членов семьи должен получить в собственность равную долю имущественных прав на объект.

Супруги должны обратиться в Росреестр, с просьбой зафиксировать, что собственниками объекта в равной степени будут выступать мать, отец и ребенок (на имущественные права претендуют все дети, независимо от возраста).

Внимание! Составление мирового соглашения о распределении прав собственности на жилье – не допускается. Здесь могут быть использованы только общие принципы правового статуса недвижимости.

Есть несколько вариантов, как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе супругов:

• в равных частях между всеми членами семьи (универсальное правило);
• только между одним супругом и ребенком (если второй родитель дарит свою часть детям или же согласился продавать свою часть второму супругу).

Если материнский капитал использован в виде первоначального взноса при оформлении договора ипотеки или в виде погашения части ипотечного кредита

Ипотечное кредитование – один из удобных способов покупки собственного жилья. На территории России Ипотека может быть оформлена семейными парами или одинокими гражданами, которые соответствуют установленным условиям и могут подтвердить свою платежеспособность. Кредиторы позволяют использовать материнский капитал для погашения основного тела кредита или процентов по нему.

Распоряжаться виртуальными сбережениями Сертификата может только мать малыша (человек, на имя которого оформлен документ), но при покупке недвижимости в ипотеку заемщиком может выступать и муж. В таком случае допускается перевод денежных средств в счет погашения долга. Во время покупки жилья по кредиту, непосредственный заемщик должен составить нотариальное обязательство. Это документ, в котором заемщик обязывается после полной выплаты долга передать права собственности на объект каждому из членов семьи.

Если ипотека была оформлена до свадьбы, то использовать маткапитал для ее погашения также получится. Но порядок распределения долей может быть другим. Так, судья может использовать следующую формулу для установления частей квартиры;

• установление общей суммы затрат на приобретение жилья и общей площади объекта;
• выявление, какая сумма средств была погашена до свадьбы (в процентном соотношении);
• выявленный процент в полной мере достается супругу, оплатившему задолженность самостоятельно;
• оставшаяся часть собственности делится между всеми членами семьи (то есть часть папы будет больше остальных).

Важно! Если материнским капиталом покрываются расходы на ремонт недвижимости отца, объект будет в равной степени принадлежать всем членам семьи. Даже если жилье получено родителем в подарок или в порядке наследования.

Варианты компенсации доли бывшего супруга

Имеет ли право при разводе муж на средства материнского капитала, ответ однозначный – нет. Но объект недвижимости разделить придется. Из этого правила есть одно исключение, позволяющее матери и детям стать единственными владельцами имущества. Объект не будет делиться, если выкупить долю собственности бывшего супруга. Осуществить погашение стоимости можно в следующем порядке:

1. Компенсация стоимости. Во время расчета цены части объекта будут считаться средние рыночные показатели цены на такие объекты. И также за основу можно брать экспертизу оценочной стоимости жилья. Если суд решит, что расчет доли владений произведен несправедливо, то одна из сторон должна будет оплатить дополнительную компенсацию или же вернуть себе часть материальных благ.
2. Продажа жилья. Если разделять права владения не получается, то можно по обоюдному согласию продать объект и распределить денежные средства между всеми членами семьи. Это возможно только после разрешения органов опеки и попечительства.
3. Обмен. Если в личном владении матери детей есть недвижимость, то она может быть передана отцу в счет компенсации стоимости его доли новоприобретенной квартиры.
4. Натуральное разделение. Это возможно с частными домами. В здании делается дополнительная перегородка, разделяющая помещение пополам, и оформляется отдельный вход. Таким образом, из одного дома делаются две изолированные половины.

Проведение процедуры добровольной компенсации возможно только при обоюдном согласии на это обоих родителей детей. Если же спор дошел до районного суда, а муж и жена так и не смогли самостоятельно определить, как будет распределяться собственность, то судья делит объект между всеми членами семьи в равных долях. После вступления в силу такого решения суда, участники обращаются в Росреестр для регистрации своих прав собственности на объект.