Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составить?

Ипотечный Кредит зачастую оформляется лицами, состоящими в браке. Приобретение жилья за наличный расчет недоступен большинству жителей страны. Однако заемщики средств вступают в отношения с банком-кредитором на длительный срок. У семейной пары отсутствуют гарантии, что Брак не будет расторгнут. Поэтому юристы рекомендуют заключить брачный Договор на квартиру купленную в браке.

Что такое брачный договор?

Урегулирование финансовых и имущественных вопросов между супругами возможно до расторжения брачного союза или до возникновения проблем между мужем и женой. Целесообразным решением является заблаговременное решение вопроса. Одним из вариантов добровольного урегулирования является брачный договор.

Под контрактом понимается двухстороннее соглашение, которое регламентирует порядок использования, раздела в случае расторжения брака общей и индивидуальной собственности, алиментных обязательств, вопросы кредитования и ответственности сторон по долговым обязательствам друг друга. Документ обязательно оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Семейный Кодекс позволяет заключить документ как до бракосочетания, так и в период законного брака. Причем срок оформления законом не органичен.

Регулирование финансовых и имущественных отношений семейной пары с помощью брачного контракта в настоящее время не распространено на территории РФ. Наиболее популярным методом раздела является определение долей супругов в судебном порядке.

Чтобы заверить документ у нотариуса необходимо оплатить 500 руб. Это госпошлина за совершение нотариальных действий. Подготовка и составление контракта оплачивается отдельно и стоит от 5000 руб. и более. Стоимость может различаться в зависимости от субъекта РФ, на территории которого происходит оформление, объема имущества, сложности условий.

Популяризируют добровольный раздел собственности и доходов супругов кредитные организации. Банки настаивают на оформлении брачного контракта при кредитовании граждан. Зачастую такое требование содержится при оформлении ипотечного займа.

Внимание! Кредитные организации в ипотеку выдают крупную сумму денежных средств. Несмотря на то что приобретенное имущество остается в залоге у банка, организация желает обезопасить себя на случай развода семейной пары.

Когда необходим брачный договор при ипотеке?

Кредитные организации просят внести определенные условия в контракт, которые касаются непосредственно залогового имущества, его обслуживания, первоначального взноса, внесения выплат и условия исполнения договора в случае расторжения союза между сторонами. Благодаря заблаговременному разделению ответственности банк значительно снижает свои риски.

Семейный кодекс содержит нормы по урегулированию финансовых и имущественные вопросах между мужем и женой. Однако, супруги могут решить вопрос самостоятельно. Если условия, предусмотренные контрактом, не соответствуют установленным законом, то необходимо руководствоваться условиями договора. Исключение составляет ситуация, когда требования контракта являются неправомерными или нарушают Закон.

Кредитная организация оказывается в рискованной ситуации, если супруги решат расторгнуть брак. Поэтому требование о заключении брачного контракта защищает права как супруга, так и банка.

Даже при отсутствии прямого требования кредитной организации о заключении брачного контракта, целесообразно оформить документ в следующих ситуациях:

1. У супругов неравное финансовое положение.
2. У одного из супругов плохая кредитная история.
3. Муж или жена против оформления ипотечного кредита.
4. У одного из супругов неофициальные доходы.
5. Договор заключается до бракосочетания.
6. Жилое помещение приобретается с применением средств родителей одного из супругов.
7. После расторжения брака необходимо поделить долг по кредитному договору.
8. После расторжения брака необходимо поделить квартиру, приобретенную на кредитные средства.

Если социальное или финансовое положение супругов различается, то составление брачного контракта защитит права того из них, кто прилагает усилия для оплаты ипотечного кредита. По условиям договора стороны имеют право возложить обязанность по внесению выплат на одну из сторон. Также в условия контракта можно внести право плательщика на личную собственность в отношении объекта недвижимости.

Если один из супругов имеет отрицательную кредитную историю, то банк откажет семейной паре в оформлении ипотечного кредита. В такой ситуации, при наличии брачного контракта, кредитная организация будет принимать в расчет доходы и возможности только того супруга, который имеет возможность получения займа.

Решение оформления ипотечного кредита может исходить от одного из супругов. Если второй – категорически против оформления займа и ежемесячного внесения платежей, то в соответствии с брачным договором, получателем кредита и его плательщиком может быть только один из них.

Для получения кредита, лицо обязано подтвердить свои доходы при помощи справки с места работы. Если Гражданин имеет неофициальную занятость или часть заработной платы получает «в конверте», то ему будет отказано в получении займа. При этом лицо будет принимать активное участие в выплате долга.

Важно! Если супруги решать делить имущество в судебном порядке, то лицо, не имеющее возможности подтвердить доход, потеряет право на долю в квартире. Поэтому брачный договор защитит его права.

В соответствии с Семейным законодательством, имущество лица, которое оформлено на него до брака, является его индивидуальной собственностью и не подлежит разделу. Хотя большинство платежей после заключения союза проводится за счет общего имущества. Если делить квартиру в судебном порядке, то зачастую суд защитит права второго супруга. Но стоимость судебного процесса составит до 60 000 рублей. Заключение брачного контракта в такой ситуации является практичным и спокойным решением вопроса.

Родители супругов могут принимать активное участие в выплатах ипотечных платежей, предоставлении первоначального взноса и других финансовых вопросах семьи. Однако права супругов равны, вне зависимости от того, чьи родители оказывают материальную помощь.

Для защиты прав супруга, вносившего больший вклад в бюджет семьи необходим брачный контракт. Он позволяет поделить имущество с учетом того, кто из сторон принимал более активное участие в формировании финансового благополучия семьи.

При расторжении брачного союза, остаток по ипотеке, как и другие долговые обязательства супругов, будут поделены между ними поровну. Если муж или жена окажутся от внесения своей части платежа, то добросовестному плательщику придется оплачивать просроченные суммы самостоятельно. А потом можно попробовать взыскать денежные средства через суд.

При наличии брачного контракта, стороны могут предусмотреть такой вариант. Например, при более низких доходах жены, супруг берет на себя большую часть платежа. Но получает большую долю в собственности.

Кроме того, контракт может предусматривать раздельную собственность сторон. Например, квартира оформляется на мужа. Платежи по кредиту вносятся из его личного имущества. Брачный контракт может установить, какая часть его дохода будет относиться к личному имуществу.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Рассмотрим, как составить брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку.

Закон не обязывает супругов вносить какие-либо обязательные условия в текст контракта. Если супруги не желают вносить в брачный договор условия по кредиту и ипотечной собственности – это их право.

Однако можно подробно изложить этот вопрос в контракте для защиты прав мужа и жены. Составляя брачный контракт, супруги оформляют целую главу, посвященную оформлению кредита, первоначальному взносу, платежам, разделу имущества в собственность сторон, выплату долга в случае расторжения брака и другие условия.

Важно! Если контракт был заключен ранее, стороны имеют право внести в него изменения. Текст изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к договору. Обязательно соблюсти письменную нотариальную форму изменений.

В большинстве случаев, кредитные организации дают супругам основу брачного контракта. Документ адаптирован для защиты банка, а не сторон. Таким образом, организация страхует себя от рисков. Плюсом такого варианта является возможность быстрого составления договора и минимальная стоимость готового документа. Если супруги сами оформят контракт, то он обойдется им в 500 рублей (нотариальная пошлина).

Для защиты собственных интересов муж и жена могут обратиться в юридическую консультацию. Стоимость исходного документа значительно возрастет, однако договор будет адаптирован для защиты интересов сторон.

Рассмотрим, брачный договор на квартиру образец. Основные условия:

• кто является основным заемщиком, а кто созаемщиком;
• в чью собственность оформляется объект недвижимости;
• режим собственности (индивидуальная или долевая);
• размер компенсации (если квартира передается в собственность одного из супругов);
• первоначальный взнос, размер долей супругов;
• кто выплачивает заем, если совместно, то в каких долях;
• какая сумма ежемесячно идет на оплату кредита, за счет каких средств;
• ответственность за нарушение условий контракта;
• условия раздела объекта недвижимости при расторжении брачного союза;
• условия раздела ипотечного кредита при расторжении брачного союза;
• условия для внесения изменений и расторжения договора.

Такие данные могут вноситься в договор изначально, если документ оформляется до принятия решения об оформлении ипотечного кредита. Но и могут вноситься в качестве изменений в готовый контракт, если стороны находятся в процессе заключения ипотечного кредитного договора.

Если стороны находятся в процессе оформления кредита, то в договор можно внести конкретную информацию относительно:

• займа (данные о кредиторе, общий размер, сумма первоначального взноса, размер платежей);
• объекта (адрес, общая площадь, технические характеристики, наличие/отсутствие земельного участка, его назначение).

Образец брачного договора для лиц состоящих в браке можно скачать здесь

Какие пункты находятся под запретом

Закон предусматривает ряд условий, которые не могут быть внесены в брачный договор при покупке квартиры. При наличии такой информации, Нотариус имеет право отказать сторонам в заверении документа. Кроме того, каждая из сторон может оспорить неправомерный документ в судебном порядке.

Договор считается неправомерным, если содержит следующие условия:

• нарушающие или ограничивающие гражданские права одной из сторон (на обращение в суд, консультации юриста);
• включает личные отношения между сторонами (ограничение на личную жизнь, требования по ведению домашнего хозяйства);
• включает требования по детско-родительским отношениям (алиментные обязательства, порядок общения с детьми);
• ограничивает право одного из супругов на получение алиментах обязательств, при наличии оснований, предусмотренных законодательством;
• другие условия, нарушающие закон.

При этом супруги имеют право самостоятельно определить имущественные отношения и права собственности в отношении объекта недвижимости и кредита. Например, один из супругов будет оплачивать долг, а квартира передается в собственность второго супруга. Нормы СК РФ о разделе имуществ в судебном порядке не распространяются на объекты, внесенные в договор.

Брачный контракт для ипотеки можно скачать здесь

Можно ли разорвать договор

Брачный договор на квартиру можно расторгнуть добровольно или при помощи судебных органов.

Если супруги согласны на расторжение контракта, то они должны:

• собрать документы;
• оформить соглашение о расторжении контракта;
• обратиться в нотариальную контору, где заключался документ;
• зарегистрировать соглашение.

Стоимость процедуры нотариального удостоверения составит 500 рублей. Оформление соглашения оплачивается отдельно. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору или юридическую консультацию. Действия соглашения начинается со дня, следующего за днем обращения к нотариусу.

Когда брачный договор не дает гарантий?

Если одна из сторон возражает против расторжения контракта, то второй придется обратиться в суд. Для этого необходимы следующие основания:

• документ заключался под воздействием угроз;
• одна из сторон нарушила условия;
• изменились обстоятельства жизни сторон.

Порядок действия для расторжения брачного контракта:

• направление супругу письменной просьбы о расторжении договора;
• подготовить информацию для обращения в суд;
• составить Исковое заявление;
• направить документацию в суд;
• принять участие в процессе;
• получить решение суда.

Когда брачный договор может быть признан недействительным?

Закон не предусматривает обязательного досудебного урегулирования вопроса. Однако для подтверждения информации о том, что супруг отказывается от добровольного расторжения, целесообразно составить претензию. Документ составляется в свободной форме. Текст должен включать прошение о расторжении контракта и устанавливать срок на добровольное урегулирование.

Важно! При отсутствии в тексте претензии срока, на него распространяются стандартные требования на ответ – 30 дней.

В случае получения отказа или вообще письменного ответа, инициатор подготавливает документацию для суда. Она включает личные документы заявителя, текст договора, документацию на имущество, уведомление о вручении претензии.

На основании собранной информации, инициатор составляет Иск. Документ должен отражать причины, по которым необходимо расторгнуть контракт (нарушения другой стороны или другие основания для признания документа недействительным).

Рассмотрение документа предполагается в суде, по месту проживания второго супруга. В процессе должны участвовать обе стороны договора.

Подводим итоги

Особенностью ипотечного кредитования является его долговременность. Срок выплат может продолжаться до 30 лет. Заключение договора ипотеки подвергает финансовому риску как заемщиков, так и организацию-кредитора. Чтобы минимизировать риски для добросовестного плательщика возможно оформление брачного контракта.

Правила при оформлении ипотеки:

• адекватная оценка финансовых возможностей семьи;
• подбор подходящего жилья, соответствующего нормам;
• выбор кредитора;
• обсуждение условий с супругом;
• заключение брачного контракта.

Супруги должны оценить финансовые возможности семьи. Не стоит полагаться на временные и неофициальные доходы, на официальную работу, деятельность на которой не может быть связана с возрастными изменениями, работу по гражданско-правовым договорам.

При выборе жилья важно не отдать предпочтение жилью средней ценовой категории. Если слишком дорогая жилплощадь может стать причиной для возникновения финансовых сложностей, то слишком дешевая – предметом мошенничества, ветхим или аварийным жильем. Таким образом, стороны не только должны выплачивать кредит, но и решать вопрос с местом проживания повторно.

Супруги должны ответственно подойти к выбору кредитора. Разные банки предлагают различные условия для ипотечных кредитов. Возможно использование специальных программ, например, для семей с детьми или с участием материнского капитала.

Решение об оформлении кредита должно быть обоюдным. Если один из супругов против кредитования, то необходимо составить брачный контракт, чтобы исключить необходимость предоставления согласия второго супруга или привлечения его в качестве созаёмщика.

Брачный договор может быть включен в перечень документации, требуемой банком. В противном случае стороны должны самостоятельно озаботиться защитой своих прав на случай развода или других форс-мажорных ситуаций.

Составление брачного контракта является добровольным решением супругов. Однако существуют ситуации, когда инициатором оформления соглашения о разделе имущества супругов выступает третья сторона. Одним из таких вариантов является оформление ипотечного кредита. Банк выступает за подписание имущественного соглашения с целью минимизации рисков при расторжении брака заемщиков.