Получите бесплатную консультацию
Москва
Санкт-Петербург

Что будет, если вступил в наследство, но не оформил право собственности?

260
Что будет, если вступил в наследство, но не оформил право собственности?

Чаще всего недвижимость по наследству переходит близкому родственнику усопшего. Но это осуществляется не по умолчанию, а согласно установленному порядку по действующему законодательству. При наличии завещания наследование реализуется по завещанию, а в его отсутствие – по закону.

Так или иначе, наследнику следует подготовить ряд документов и подать их в Росреестр, чтобы оформить свое право собственности. На практике встречаются разные случаи, иногда возникает вопрос о том, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, что будет? Чтобы ответить на него, следует подробно изучить информацию по этой теме.

Что будет, если не оформить право собственности, при наследовании?

Любой наследник в России является таковым после принятия наследства. Есть два варианта, при которых реализуется данная процедура:

  • через завещание, составленное у нотариуса;
  • по очередям, в зависимости от родственных связей.

Для оформления наследственного имущества в собственность собирают необходимый пакет документов. Их следует подать в нотариальное бюро по месту жительства умершего. Это делают в течение полугода со времени смерти наследодателя. С этой целью составляется соответствующее заявление, где подробно описывается наследственное имущество. Нотариус выдает свидетельство, вместе с которым наследнику следует подавать документы в Росреестр.

Если не выполнить этих действий, распоряжаться недвижимостью в полной мере будет невозможно. Получается, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, он не сможет подарить, продать, поменять или сдать в аренду объект недвижимости, чтобы получить доход.

Внимание! Если речь идет о передаваемой по наследству квартире, в которой у наследника есть постоянная регистрация, а другие претенденты на наследство отсутствуют, то такой родственник может жить и использовать имущество по закону, даже если сроки, обозначенные выше, не соблюдены. Но если прописки – нет, то нужно собрать требуемые бумаги и обратиться с заявлением в нотариальное бюро.

Нотариус проверить всю предоставленную информацию и подготовит данные, необходимые для Росреестра. К их числу которых относится:

  • сведения о наследуемом имуществе;
  • о других претендентах на недвижимость;
  • о правовых основаниях, позволяющих передать ему наследственную массу.

Свидетельство выдается через полгода с момента ухода из жизни наследодателя или признания его умершим (это осуществляется исключительно в судебном порядке). Таким образом, на оформление документов отводится шесть месяцев.

Недвижимость, передаваемая по наследству, должна находиться в полной собственности завещателя или наследодателя. В то же время  жилье, которое не было приватизировано, не является собственностью, и принадлежит муниципалитету. Поэтому завещание в этом случае невозможно. Для полноправного владения и распоряжения квартиру нужно приватизировать.

Это также осуществляется в Росреестре. С этой целью в суд подают иск о том, чтобы признать недвижимость в порядке наследования. Однако такая возможность у наследника появляется лишь в случае, если у него есть постоянная регистрация в данной квартире. В противном случае он не имеет права владеть недвижимостью.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, если наследник вступил в наследство, но так и не оформил право собственности в отведенный для этого период, отпущенный законодателем, он продолжает являться его владельцем. Однако, для оформления всех документов, помимо процедуры, описанной выше, следует доказать свои права на недвижимость в судебном порядке.

Допускается ли продажа имущества без права собственности

Гражданский кодекс, а именно ст. 209 указывает то, что полноправный владелец недвижимости имеет право пользоваться им по своему усмотрению. Но в это право не входит возможность распоряжаться недвижимым имуществом. Под распоряжением предусматривается передача права собственности другому лицу.

Это осуществляется, например, посредством продажи недвижимости. Не оформив соответствующие документы на свое имя, передать их другому лицу нельзя.

Важно! Даже если наследник заключит договор купли-продажи, никакой нотариус не заверит подобный документ, а покупатель не сможет зарегистрировать свои права на недвижимость в Росреестре. Таким образом, официальное проведение сделки становится невозможным. Для легализации сделки потребуется переоформление документов, которое займет много времени. В результате покупка станет совершенно невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость

Человек столкнется с трудностями при желании завещать или подарить квартиру, которая не оформлена в Росреестре должным образом. Наследники, вступившие в наследство, но не оформившие право собственности, смогут владеть такой недвижимостью. Но для осуществления сделок, связанных с распоряжением, им сперва придется доказать свое право через суд.

С этой целью составляется исковое заявление с подробным описанием имущества, а также способом его передачи. Суд примет решение в пользу заявителя в том случае, если есть фактические доказательства того, что действия истца являются правомерными, то есть в пользу этого существуют соответствующие документы.

Чтобы оформить завещание, завещатель должен представить нотариусу документ о праве собственности, то есть соответствующее свидетельство, выданное в Росреестре.

Как подтвердить право на наследственное имущество

Если наследник подтвердит право собственности, у него возникнет возможность распоряжаться соответствующим имуществом так, как он посчитает нужным. Кроме того, он сможет:

  • при возникновении споров и посягательств на оставленное наследство другими лицами, доказать свои права на него;
  • продать или поменять недвижимость в официальном порядке, соблюдая все действующие законы и с последующей регистрацией права собственности новым собственником;
  • зарегистрировать в квартире близких или дальних родственников, а также иных лиц по своему усмотрению;
  • завещать недвижимость.

Этих прав не возникнет, если собственность не оформить своевременно. При данных обстоятельствах потребуется сперва обратиться с иском в судебный орган, получить решение о собственности, а уже после этого регистрировать недвижимость в обычном порядке.

В иске нужно указать причины, из-за чего владелец принял наследственную массу фактически, однако юридически не оформил документы. Суд признает причины уважительными в следующих случаях:

  • при длительной командировке за границу;
  • наличии болезни наследника;
  • значительных изменениях в семье;
  • месте жительства в другом городе;
  • отказе в регистрации сотрудником Росреестра без приведения соответствующих аргументов.

Чтобы подтвердить право на наследство, в суд следует предоставить следующие документы:

  • иск, в котором изложено требование признать наследника;
  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о смерти завещателя или наследодателя;
  • документ, где подтверждается родство по 1 линии;
  • само завещание (при его наличии);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет 350 руб.).

Наследник должен понимать, что есть лица, наследующие имущество в порядке первой очереди. Именно они могут получить свою долю даже в случае, если оформлялось завещание, а они не были там указаны. К числу таких лиц относятся следующие:

  • муж или жена, мать и отец, дети – инвалиды 1-ой или 2-ой группы, пенсионеры по возрасту;
  • иждивенцы, являющиеся нетрудоспособными, которых наследодатель обеспечивает пожизненно;
  • ребенок, рожденный после кончины папы;
  • наследники первой очереди, не достигшие совершеннолетия.

Обращение в суд

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности в Росреестре, то есть не зарегистрировал должны образом, то потребуется обратиться в суд с соответствующим иском. Дела о наследстве рассматриваются в течение пяти суток с момента подачи.

Во время разбирательства суд обращает внимание на следующие моменты:

  • имеются ли существенные основания того, чтобы лишить наследства наследника;
  • есть ли иные наследники, у которых есть доля в наследуемом имуществе;
  • есть ли документы, устанавливающие права на квартиру;
  • существуют ли какие-либо обременения на недвижимое имущество, к примеру, ипотека.

Важно! Если других претендентов на квартиру, передаваемую по наследству, нет, то наследнику выдается соответствующее свидетельство в досрочном порядке. На его основании он может подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Сколько дается времени на то, чтобы переоформить право собственности

Несмотря на то, что законом ограничиваются сроки вступления в наследство полугодом после смерти наследодателя, через суд процедура может быть пройдена и по истечении этого времени. В итоге наследник получает свидетельство, являющееся основанием права собственности. Документ – это доказательство законного проживания в наследуемой квартире, а также возможность ее отчуждения разными способами.

Соответствующие документы хранятся в нотариальном бюро в течение 75 лет. Это означает, что если человек фактически вступил в наследство, но не оформил право собственности, он имеет право обратиться туда в любой момент в течение указанного срока, чтобы получить свидетельство. Даже при утере этого документа, его без труда можно восстановить, сделав соответствующий запрос в Росреестре.

Таким образом, если наследник проживает в унаследованной квартире или доме, вносит вовремя коммунальные платежи и платит налоги, то процедуру оформления можно и перенести, тем более, если в ближайшее время не планируется реализовать право распоряжения имуществом. Регистрация занимает порядка двух недель.

Причем документы возможно подавать в Росреестр не напрямую, а через МФЦ либо отправить документы (а вернее, заверенные копии) через почту России.

Решение вопроса через суд

Никому не хочется думать о собственной смерти. Но если у человека есть близкие люди, которым он хочет оставить недвижимость в наследство, то лучше не быть беспечным с этим вопросом, а произвести необходимые действия, чтобы наследник смог беспрепятственно воспользоваться имуществом.

Даже без завещания у них могут возникнуть дополнительные сложности в связи с необходимостью доказывать тот факт, что умерший родственник являлся фактическим владельцем имущества.

Для наглядности можно рассмотреть следующий пример.

Гражданин Соловьев фактически получил квартиру в наследство от своего отца. Он владел ею в течение всей своей жизни. После смерти у детей, которые хотели получить наследство, возникла проблема. Дело в том, что дедушка не оформил наследство на своего сына, а последний принял его только фактически, но не юридически.

Поэтому дети, являющиеся наследниками, должны доказывать факт того, что отец владел жильем в течение всей жизни, а помимо этого, что владельцем до него являлся и дедушка. Даже если между детьми Соловьева отсутствуют споры и разногласия, то найти документальные доказательства на жилье сделать очень проблематично. Для этого им предстоит потратить много времени на выяснение всех обстоятельств дела, выискивать бумаги и, скорее всего, не раз обращаться в судебный орган.

Другой пример.

Кукушкина начала приватизацию своей квартиры, но не закончив процедуру, скончалась. Таким образом, она не получила ни договора о приватизации, ни свидетельства о собственности. Ее дочь попыталась принять наследство, обратившись в нотариальное бюро. Однако в этом органе данная квартира не значится. В управляющей компании ей также не удалось получить договор о приватизации. Поэтому единственный вариант выхода из ситуации, заключается в обращении в суд.

Заключение

Как видно, процесс получения наследственных прав может быть совсем непростым. Помимо прочего, между претендентами на наследство нередко возникают разногласия, которые проявляются в виде дополнительных трудностей в деле. Поэтому наследодателю стоит облегчить этот путь, и позаботиться о правильном оформлении документов, а также передаче своего имущества при жизни. 

У Вас есть проблемы? Позвоните нам!
Мы поможем вам бесплатно.
Москва
Санкт-Петербург
Получите бесплатную консультацию по телефонам.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector