Получите бесплатную консультацию
Москва
Санкт-Петербург

Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок

193
Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок

Передача в наследство возможна исключительно имущества, которое имеет материальную стоимость. Для определения стоимости объектов наследственной собственности проводится оценка. От ее результатов зависит размер пошлины для нотариуса. Рассмотрим подробнее, как проводится оценка для наследства.

Что такое оценка стоимости наследства

Порядок получения имущества покойного различается в зависимости от различных факторов. Среди них основание получения имущественных объектов. Закон предусматривает получение собственности на основании завещания (письменного волеизъявления собственника) или в соответствии с нормами закона (гл. 63 ГК РФ).

При оформлении в собственность имущества покойного владельца, гражданин должен оплатить пошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от двух основных факторов:

  • родственные связи;
  • общая стоимость наследственного имущества.

Гражданский кодекс предусматривает льготный вариант оплаты пошлины для лиц, которые являются близкими родственниками владельца. Понятие «близких родственников» прямо не закреплено законом и различается в зависимости от норм права, в соответствии с которыми применяются.

Гражданское право включает в состав ближайшей родни мать, отца, брата, сестру, сына, дочь, бабушку, дедушку, супруга. К ним также относятся наследники, получившие право на имущественный объект по праву представления. Это племянники и внуки. Усыновители и усыновленные приравниваются к кровной родне.

Выплата от близких родственников не может превышать 100 тыс. руб. Расчет производится исходя из 0,3% от общей стоимости наследственной массы.

Другие родственники, юридические лица и посторонние граждане, наследующие по завещанию, оплачивают пошлину в размере 0,6% от общей стоимости собственности наследодателя. Максимальная стоимость составляет 1 млн. руб.

Для определения общей стоимости наследственного имущества необходимо провести его оценку. Это мероприятие инициируется получателями собственности и проводится уполномоченными организациями.

Очереди наследования

Законодательство

Оценка наследственного имущества является обязательным мероприятием. Ее должны проводить получатели имущества, даже при освобождении от уплаты пошлины. В соответствии с законом, гражданин может унаследовать имущественные объекты, которые наделяются материальной ценностью. При отсутствии оценки, достоверно установить ценность объекта невозможно.

Оценка имущества для наследства регулируется следующими нормативными актами:

  • Конституция РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Закон об оценочной деятельности.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.

Ст. 333.25 устанавливает организации, которые имеют право проводить оценочные работы, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.

Закон об оценочной деятельности подробно регламентирует порядок проведения рыночной и кадастровой оценки.

Когда проводится оценка?

Оценка для вступления в наследство проводится в течение полугода после открытия наследства. При этом получатель имущества может самостоятельно определить дату проведения мероприятия. Результатом действий эксперта будет отчет о проведении оценочной деятельности.

Важно! Отчет должен содержать сведения о стоимости объекта собственности покойного на день его смерти или на день вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим.

Кто проводит оценку?

Налоговый кодекс предусматривает проведение различных видов оценки имущества в разных организациях. Поэтому наследникам, получившим недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, придется обращаться в специализированные организации.

Получатели имеют право обратиться в коммерческую организацию, которая имеет право на проведение оценочной деятельности, в соответствии с законодательством РФ, или в специализированный орган:

  • при наследовании транспортного средства – судебно-экспертные учреждения юстиции;
  • оценка квартиры для наследства – орган по учету объектов недвижимости по месту его расположения;
  • при наследовании земельного участка – орган, ответственный за проведение государственного кадастрового учета.

Виды оценки

Закон устанавливает следующие разновидности оценочной деятельности:

  • рыночная;
  • инвентаризационная;
  • кадастровая.

Стоимость имущества при различных видах оценки может значительно различаться. Рыночная цена объектов является наиболее высокой. Инвентаризационная стоимость, как правило, самая низкая.

Важно! Если получатель предоставляет несколько отчетов оценочной деятельности, то для расчета пошлины нотариусу применяется оценочный акт, устанавливающий меньший ценник.

Нотариус имеет право порекомендовать получателям имущества, где проходить оценку. Однако итоговое решение при выборе компании остается на усмотрение наследника. Специалист не может обязать получателя предоставить конкретный вид оценки, например, рыночной. Это решение также принимает наследник.

Если нотариус настаивает на проведении определенного вида или на обращении в определенную компанию, то получатели имущества имеют право подать жалобу в региональную нотариальную палату или в суд. При обращении в судебные органы, наследники должны подготовить доказательную базу о принуждении к совершению действий.

Кадастровая стоимость

Кадастровая оценка квартиры и земельного участка для вступления в наследство проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Работы проводятся организацией, которая выиграла тендер на оказание услуг, в конкурсе, объявленном органом местного самоуправления. Результатом проведения работ являются оформление акта. На основании документа вносятся изменения в ЕГРН.

Если наследник считает, что кадастровая стоимость установлена ошибочно, он имеет право на обращение в организацию для проведения оценки независимым экспертом. Оценочный акт предоставляется в кадастровую палату для внесения изменений.

Получение информации из Кадастровой палаты осуществляется посредством получения справки. Документ можно запросить лично, через МФЦ, через Госуслуги, при помощи электронного сервиса Росреестра.

Чтобы получить документ через электронные сервисы необходима авторизоваться на сайте. Пользователи сервисов могут:

  • заполнить электронную форму;
  • указать кадастровый номер;
  • указать объект оценки на карте;
  • получить информацию о стоимости объекта;
  • сохранить документ и распечатать его;
  • представить данные нотариусу.

Получение выписки является платной услугой. Оплату можно провести непосредственно через портал Госуслуги.

При непосредственном обращении гражданин получит ответ в течение 5 дней с момента подачи заявления. С 2018 года личное обращение в Росрееср возможно исключительно через МФЦ.

Справка является официальным документом оценки имущества при вступлении в наследство и подлежит включению в наследственное дело. Нотариус не имеет права отказать в принятии документа.

Инвентаризационная стоимость

Оценка наследственного имущества для получения инвентаризационной стоимости проводится органами БТИ. Для этого получатель собственности должен подать заявление о проведении оценки.

Важно! Оценка недвижимости проводится органом БТИ, расположенном на территории нахождения имущества.

Инвентаризационная стоимость является самой низкой. Это происходит из-за того, что орган БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на ценообразование. Среди них:

  • инфраструктура;
  • месторасположение;
  • близость транспортных магистралей, остановок наземного транспорта, станций метро.

Госпошлина на основе акта об инвентаризационной оценке считается заниженной. Этот вопрос неоднократно поднимался на уровне законодателя. Однако до настоящего времени, вопрос не урегулирован.

Нотариус обязан принять у наследника отчет об установлении стоимости недвижимости для наследства из БТИ. Отказ может быть обжалован в нотариальную палату или через суд.

Оценка рыночной стоимости

Оценка для нотариуса наследства в виде рыночной стоимости является самым дорогостоящим вариантом. Под рыночной стоимостью понимается актуальная цена объекта, по которой его можно приобрести или реализовать.

Она учитывает следующие факторы:

  • технические характеристики;
  • эксплуатационные характеристики;
  • спрос;
  • предложение.

Оценку рыночной стоимости можно провести для любых объектов собственности, имеющих материальную цену (недвижимость, транспортные средства, картины, ценные бумаги, драгоценности, мебель). Ей подлежат объекты, которые не имеют инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Для проведения мероприятия гражданин должен обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на проведение конкретного вида оценки. При подборе целесообразно руководствоваться репутаций организации, отзывами клиентов, советами знакомых.

Как проводится оценка наследства:

  • получатель имущества самостоятельно или по предварительной договоренности с другими наследниками подбирает компанию;
  • наследник и организация заключают договор на проведение оценки;
  • заказчик оплачивает стоимость работ;
  • специалист проводит оценку;
  • стороны оформляют акт выполненных работ.

Договор должен включать следующую информацию:

  • данные сторон;
  • характеристики объекта;
  • местоположение имущества;
  • порядок оказания услуг;
  • срок выполнения отчета;
  • стоимость.

Проведение оценки включает следующие этапы:

  • выбор метода;
  • осмотр имущественного объекта;
  • определение качественных и количественных характеристик;
  • анализ рынка;
  • подготовка отчета.

Внимание! Документ передается заказчику в срок, установленный договором. В среднем, он составляет от 1 до 5 дней. Отчет должен включать окончательную рыночную стоимость объекта. Заказчик предоставляет документ нотариусу для определения госпошлины.

Какие документы нужны для оценки?

Перед непосредственным обращением в оценочную организацию необходимо подготовить определенный перечень документов:

  • гражданский паспорт получателя имущества;
  • правоустанавливающая документация на объект;
  • техническая документация (при необходимости);
  • информация об отсутствии обременения и ареста объекта.

В качестве правоустанавливающей информации можно предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • выписка из реестра акционеров;
  • постановление о предоставлении земельного участка;
  • другая информация, в зависимости от вида объекта.

Оценка имущества покойного собственника является обязательным условием для вступления в наследство. Процедура инициируется получателем и оплачивается им. Услуга оказывается государственными и частными организациями. Каждый вид имущества оценивается специализированной компанией. Итоговая стоимость объекта различается в зависимости от вида проведенной оценки.

У Вас есть проблемы? Позвоните нам!
Мы поможем вам бесплатно.
Москва
Санкт-Петербург
Получите бесплатную консультацию по телефонам.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector