Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя?

Конституцией Российской Федерации каждому гражданину гарантировано право свободного распоряжения личной собственностью, кроме применения к имуществу лица юридических санкций (арест). Владелец материальных благ может реализовать их, составить Завещание на передачу в собственность конкретному претенденту или же безвозмездно передать родственникам или третьим лицам на основании договора дарения. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от обстоятельств осуществления сделки.

Как показывает практика, большинство споров возникает тогда, когда после гибели наследодателя выясняется, что Недвижимость уже подарена и близкие родственники не могут претендовать на долгожданную часть квартиры. В большинстве случаев такие судебные иски остаются неудовлетворенными, но при наличии достаточных оснований ходатайство будет утверждено и одаряемый останется без недвижимости, которая в свою очередь будет поделена между потенциальными наследниками.

Как дарителю оспорить дарственную

В гражданском законодательстве определено, что дарственная – это двухстороннее соглашение, которым описаны условия безвозмездной передачи материальных благ в постоянную собственность другому человеку. Среди обязательных признаков дарения находятся следующие:

• отчуждение должно быть добровольным;
• даритель может быть только полностью дееспособным и вменяемым;
• одаряемый может отказаться от подарка, поэтому принятие ценностей должно быть только добровольным;
• передавать в дар допускается все виды материальных ценностей, независимо от их стоимости;
• подарки могут вручаться близким родственникам или посторонним гражданам;
• соглашение должно быть подписано всеми участниками сделки, но нотариальное утверждение документа – необязательно; Договор считается таковым, что получил юридическую силу, только после регистрации прав собственности на объект на имя одаряемого;
• оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя, решает судья, получивший Иск.

Можно ли оспорить правильно оформленную дарственную на дом после смерти дарителя, это спорный вопрос и судьи очень неохотно удовлетворяют такие прошение. И даже сам Гражданин, передавший в дар недвижимость, сможет получить назад свою собственность только в крайних случаях.

К основаниям, достаточным для обжалования сделки, относят:

• смерть лица, получившего подарок, наступила раньше, нежели самого дарителя (в таком случае можно вернуть жилье обратно и позже завещать его другим претендентам);
• состояние квартиры ухудшилось, что связано с ненадлежащим уходом за жилищем или нецелевым его использованием;
• сделка была составлена под принуждением и угрозами, с оказанием вреда здоровью дарителя.

Важно! При наличии таких фактов после гибели наследодателя его законные преемники могут инициировать в суде рассмотрение спора об оспаривании дарственного соглашения.

Когда дарственную признают недействительной

Поскольку в Гражданском кодексе описаны условия прекращения действия всех юридических документов, то и можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти предыдущего владельца, вопрос не стоит. Главное доказать наличие оснований для оспаривания бумаг и возврата столь щедрого подарка.

Чтобы договор был признан недействительным, предстоит доказать наличие одного из следующих оснований:

• дарение – это безвозмездная и безусловная сделка, поэтому в содержании документа не может быть дополнительных условий вступления в права собственности или дальнейшего использования недвижимости;
• на момент составления соглашения даритель был временно недееспособным, что сказывалось на его возможности осознавать свои действия и управлять ими;
• одаряемым может быть любое лицо, независимо от возраста и дееспособности, за исключением должностных лиц, официальных опекунов и работников социальных учреждений, где на содержании находится даритель (передача прав собственности на объект таким лицам – основание для отмены договора).

Могут ли родственники оспорить дарственную

Можно ли родственникам оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя, зависит от сопутствующих обстоятельств. Так, все условия отсуживания собственности делятся на две группы:

• группа обстоятельств, дающих право близким родственникам отменить сделку до кончины дарителя;
• основания, при которых допускается отмена соглашения только после смерти предыдущего владельца.

К первой категории оснований относятся такие:

• есть доказательства того, что на момент составления и подписания договора, а также регистрации имущественных прав на нового владельца в Росреестре, даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического или психотропного опьянения;
• получены основания считать, что договоренности были оформлены не добровольно, а с применением насилия в отношении владельца квартиры или его близких родственников, а также с угрозой таковых;
• есть официальные справки, подтверждающие, что на дату подписания договора, даритель был признан полностью недееспособным и самостоятельно участвовать в таких сделках не мог.

Как близким родственникам оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от оснований прекращения сделки. К таковым относятся:

• в соглашении указана собственность, распоряжаться которой в полной мере даритель не может (например, совместные владения официальных супругов или квартира, приобретенная в ипотеку, если составлено обязательство передать долю недвижимости дочери или сыну после погашения кредита);
• все сделки с недвижимостью должны проводиться только с нотариального соглашения второго супруга, поэтому отсутствие такого согласия – достаточная причина для отмены договора;
• совершение мошеннических действий со стороны одаряемого с целью завладения собственностью;
• составление фиктивной сделки, цель которой не сам подарок, а уклонение от оплаты налогов или сохранение дома от юридических санкций;
• даритель не может самостоятельно проанализировать правовые последствия дарственной в силу возраста и отсутствия профильного образования.

Внимание! Даже после нотариального утверждения контракта, но при отсутствии соответствующей смены владельца квартиры в ЕГРН, договор признается недействительным и оспариванию не подлежит.

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Договор дарения на квартиру подлежит обязательной регистрации в Росреестре и, можно ли оспорить его после смерти дарителя, зависит от соблюдения сроков давности. Всего различают несколько терминов, на протяжении которых сам даритель или его близкие родственники могут инициировать в суде рассмотрение споров о правах владения на жилье. К таковым относятся:

• 12 месяцев – на протяжении этого времени инициировать прекращение дарственной могут посторонние граждане, узнавшие о нарушениях, которые не заинтересованы в наследственных правах на объект;
• три года – общий термин, соблюдение которого обязательно, но есть основания продления этого термина, если Истец не знал о существовании соглашения;
• 5 лет – период, на протяжении которого сам даритель может инициировать процедуру отмены действия контракта;
• 10 лет – граничный срок по истечении, которого сделка уже не сможет быть обжалована.

Вышеуказанные сроки начинают считаться с того момента как в Росреестре были изменены сведения о текущем владельце жилья, но не с момента подписания договоренностей. Поскольку от дня оформления дарственной до даты ее регистрации может пройти несколько недель, месяцев и даже лет.

Подтверждающие документы

Нет единого списка бумаг необходимых при оспаривании дарственной, но будет ли дарственная на дом после смерти дарителя аннулирована, зависит от полноты поданных доказательств. К списку документов, которые могут быть использованы в процессе, относят:

• справка из профильных диспансеров, подтверждающих, что на момент составления соглашения даритель находился в состоянии временной или постоянной недееспособности (лучше, если дополнительно будет подана копия экспертизы признания лица недееспособным);
• пояснения свидетелей, которыми могут выступать родственники, посторонние граждане, работники медицинских учреждений и государственных органов, соседи и друзья;
• копии платежных документов, свидетельствующих, что даритель получил вознаграждение за такой подарок;
• копии материалов из полиции, подтверждающие наличие противоправных действий.

Этот список не является полным, и заинтересованные лица могут приносить другие материалы, подтверждающие защищаемую точку зрения. Все доказательства  оформляются единой описью и прилагаются к исковому заявлению. Если среди бумаг есть копии, то на судебное заседание должны быть принесены оригиналы доказательных материалов.