Получите бесплатную консультацию
Москва
Санкт-Петербург

Оформление наследства на дом и земельный участок: сколько стоит и как вступить

156
Оформление наследства на дом и земельный участок: сколько стоит и как вступить

Наследование земельных участков может происходить на основании  законной очередности или в соответствии с последней волей умершего лица, зафиксированной в завещании. Но, независимо от способа открытия наследства претенденту на ценности предстоит самостоятельно обратиться к нотариусу с заявлением на открытие наследственного производства, а также в течение полугода со дня смерти наследодателя собрать полный пакет необходимых документов.

Право на наследование дома и земельного участка после смерти

Оформить наследство на дом и на землю можно завещанием. Это односторонний распорядительный документ, в котором владелец собственности определяет, кому и, в каких долях достанется имущество. Принципы действия завещания:

  • владелец материальных благ самостоятельно определяет список претендентов на имущество;
  • завещатель решает, кто из кандидатов получит какие объемы ценностей;
  • могут оформляться дополнительные условия вступления в наследственные права;
  • допускается передача имущественных прав близким родственникам, а также посторонним лицам.

Второй вариант – это равное распределение недвижимости и других ценностей между законными претендентами. Наследование собственности по очереди происходит последовательно, то есть если нет представителей первой степени родства (родители, дети, официальные супруги), то владения переходят к представителям второй очереди и так далее, пока не будет установлен законный претендент на ценности.

Важно! В случае смерти наследника, который не успел оформить права собственности на объект (или погиб до смерти самого наследодателя), его преемниками на наследственные права становятся дети.

Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю

Претендентам на собственность не всегда известно о наличии завещания, поэтому родственникам предстоит обратиться в офис нотариуса, расположенный по месту прописки наследодателя. Юрист проверяет записи реестра по всей стране и позволяет установить, составлялся ли завещательный документ погибшим родственником. Если да, то потенциальные наследники должны отправляться к тому нотариусу, у  которого хранится завещание.

После ознакомления с текстом документа, кандидаты решают, хотят ли они обладать такими объектами собственности. Если да, то собирается полный пакет документов, подтверждающий законность претензий на имущество.

Даже при наличии завещания в учет может приниматься законная очередность. Если у завещателя остались нетрудоспособные родители, недееспособные дети и супруги, а также несовершеннолетний сын или дочь, то им положена обязательная доля собственности, независимо от условий завещания.

Порядок и процедура

Земельное владение, передаваемое по наследству можно получить в собственность после выполнения таких шагов:

  • обращение к нотариусу с личным заявлением на открытие наследства;
  • сбор нужных бумаг;
  • ожидание полугодичного срока;
  • получение свидетельства о возможности получения имущества;
  • регистрация прав собственности на объекты.

На этом этапе важно соблюдение сроков. Гражданский кодекс отводит только 6 месяцев для вступления в наследственные права. Расчет этого термина начинается на следующий день после кончины завещателя. Если сроки будут пропущены, то без участия суда восстановить наследственное производство не получится.

Заявление

Оформление наследства на дом и земельный участок начинается с личного обращения в нотариат. Чтобы юристом было заведено производство по вопросам наследства, предстоит написать личное заявление, содержащее такие сведения:

  • наименование органа, в который подается обращение (юридический адрес офиса);
  • личные сведения претендента на наследство;
  • наименование бумаги «заявление»;
  • персональная информация погибшего гражданина;
  • констатация родственной связи или отсутствие таковой;
  • текст самого прошения (прошу открыть наследство с целью установления дальнейшей судьбы имущества погибшего родственника);
  • опись сопутствующих документов;
  • подпись и дата составления заявления.

Важно! Все из этих реквизитов должны присутствовать, но единых требований к окончательному тексту заявления. Как правило, у каждого нотариуса имеется свой бланк такого обращения.

Необходимые документы

Все документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок, делятся на две группы: основные и дополнительные. К обязательному перечню относятся:

  • оригинал завещания (сохраняется у самого нотариуса);
  • паспорт претендента на собственность (если кандидатом выступает несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя);
  • техническая документация на недвижимость;
  • правоустанавливающие бумаги, то есть основание получения во владение объекта самим наследодателем;
  • выписка из кадастра о владельце земельного участка (о наличии правах аренды на надел);
  • документы из паспортного стола с перечислением всех лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРН дает возможность установить, если ли финансовые обременения за наследуемыми объектами.

Расходы

Есть два вида расходов, которые придется получить состоявшимся наследникам. Первый – это компенсация услуг нотариуса. Юрист подсказывает, как правильно оформить наследство на дом и землю, готовит копии документов и утверждает их своей подписью. Каждое из таковых действий влечет расходы. В среднем каждому наследнику придется потратить от 500 до 1500 рублей.

Вторая категория затрат – оплата государственной пошлины. Поскольку вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок возможно как родственниками, так и третьими лицами, размер государственной пошлины также будет отличаться. Посторонним получателям придется оплатить до 0,6% стоимости всей полученной недвижимости (квартиры или дома). Но максимальный размер отчислений составит 1 миллион рублей.

При разделе имущественных прав между близкими родственниками, сумма госпошлины снижается до 0,3% от всей цены объектов. При этом, наследник должен заплатить не больше 100 тысяч.

Как вступить в наследство по закону (без завещания) на дом

Как показывает практика, при наследовании недвижимой собственности (и других материальных благ) без завещания, а в порядке законной очередности, то возникает много споров, доводящих до судебных разбирательств. Это может быть связано со сменой фамилии некоторыми участниками или неправильные записи в паспорте.

Важно! При получении имущества на основании законной очередности претендовать на объект могут только родственники. Материальные блага делятся между представителями только одного уровня родства.

Порядок и процедура

Процедура открытия наследства будет такой же, что и при наличии завещания. То есть заинтересованным лицам предстоит:

  • обратиться в нотариат по месту прописки умершего гражданина;
  • оставить заявление на вступление в имущественные права;
  • подготовить и подать полный пакет документов;
  • подождать прохождения полугода;
  • повторно обратиться к юристу за готовыми бумагами.

Порядок распределения ценностей будет происходить следующим образом:

  • из всего объема собственности выделяется супружеская доля, то есть часть, которая принадлежит выжившему супругу на правах личного владения;
  • распределение обязательных долей, если для того есть претенденты;
  • последующее распределение в равных частях ценностей между кандидатами.

Заявление

Нет единой формы заявления, поэтому у каждого нотариуса есть свой образец. Но не допускается подписание напечатанного текста. Претендент на наследство должен написать ходатайство самостоятельно, а затем подписать его и указать дату обращения.

Такое заявление пишется по следующим правилам:

  • на национальном языке (если гражданин иностранец и не владеет русским, то к процедуре привлекается квалифицированный переводчик);
  • шариковой ручкой;
  • не допускаются ошибки и исправления в документе;
  • не должно быть сокращений, а только полные названия.

Необходимые документы

Список обязательных бумаг будет таким же, что и при получении материальных ценностей на основании завещания. Но, обязательно особое внимание уделить перечню документов, подтверждающих родство наследодателя и наследника. Кроме того, могут потребоваться такие бумаги:

  • решение суда об усыновлении (если в процедуре участвуют отец и сын);
  • свидетельство о регистрации брака, подтверждающее смену фамилии;
  • справка из ЗАГСа о разводе, что исключает бывшего супруга из списка претендентов на собственность;
  • судебный приказ о лишении родителя родительских прав (если на наследство претендует мать или отец).

Расходы

Начиная с 2008 года, наследники не должны оплачивать налог за приобретенную собственность. Поэтому среди перечня расходов осталась государственная пошлина и оплата услуг нотариуса. Госпошлина ныне составляет:

  • 0,3% от цен недвижимости для родственников;
  • 0,6% от стоимости ценностей для посторонних лиц.

Как оформить наследство на дом и землю после вступления в наследство

Получение нотариального свидетельства о вступлении в права наследства – не завершающий этап. Обязательно обратиться в государственные органы для смены в Росреестре информации о текущем владельце. Только после завершения такой процедуры объекты будут считаться таковыми, что в полной мере принадлежат наследнику.

Порядок и процедура

Наследник с полным пакетом бумаг должен обратиться в локальное подразделение Росреестра. На месте составляется заявление с просьбой изменить данные о владельце в базе данных. Как правило, через неделю-полторы, новые сведения появятся в ЕГРН.

Внимание! В отношении каждого объекта (квартира, дом, дача в деревне, земля) выполняется отдельная процедура регистрации.

Заявление

Есть несколько способов подачи ходатайства. Самый удобный – это обращение через многофункциональные центры. Служащие МФЦ выполняют функции по сбору документов и их передаче в Росреестр. Это помогает ускорить процедуру, избежав очередей. Но сам процесс изготовления свидетельства о правах собственности будет немного дольше.

Необходимые документы

Чтобы регистратор согласился внести информацию о новом собственнике в реестр, нужно подготовить такой пакет сопутствующих документов:

  • свидетельство о получении наследства от нотариуса4
  • личный паспорт;
  • техническая документация на объекты;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за приобретенное наследство;
  • квитанция об оплате услуг регистратора.

Расходы

Общая сумма затрат за выполненную процедуру составит до 2500 рублей. В эту стоимость входит:

  • регистрация одного объекта недвижимости;
  • внесения информации о земле;
  • распределение долевого владения (если необходимо).

Сколько стоит оформление дома и земли в собственность по наследству

К сожалению, сложно установить единую сумму затрат. Окончательные расходы зависят от таких факторов:

  • количество полученных по наследству объектов;
  • расположение недвижимости;
  • целевое назначение земельного участка;
  • степень родства наследодателя и получателя материальных благ;
  • оценочная стоимость наследства.

Наследодатель не успел оформить документы

Не допускается передача по наследству неприватизированных объектов. Процедура, как оформить неприватизированный дом в деревне в собственность после смерти родителей, будет несколько другой. Так, претендентам на имущество предстоит обратиться к нотариусу с заявлением приостановить производство для дальнейшего обращения в суд за признанием имущественных прав за погибшими родителями. Признание родителей не собственниками, а землепользователями не даст право на получение объектов.

Алгоритм действия наследников будет следующим:

  • сбор документов, подтверждающих, что родители пожизненно проживали на указанном участке и использовали его по назначению;
  • обращение со списком бумаг в суд;
  • удовлетворение иска;
  • проведение межевания с участием работников земельного кадастра;
  • приватизация;
  • вступление в наследственные права.

В отдельную категорию владений относятся дачные наделы садоводческих товариществ. Если наследодатель не успел их приватизировать, то наследник сможет унаследовать только право аренды участком. Но, все зависит от соглашения, подписанного между завещателем и садовым товариществом.

У Вас есть проблемы? Позвоните нам!
Мы поможем вам бесплатно.
Москва
Санкт-Петербург
Получите бесплатную консультацию по телефонам.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector