Получите бесплатную консультацию
Москва
Санкт-Петербург

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса?

125
Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса?

При отсутствии распорядительных документов после смерти гражданина все его имущество в равных частях достается представителям одной очереди. Единственный способ передать недвижимость в единоличное владение – оформить завещание на квартиру. Если владелец квадратных метров опасается, что после его смерти последняя воля исполнена не будет, то можно составить дарственную, предполагающую безвозмездную передачу материальных благ родственникам и третьим лицам. Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы для этого рассмотрим  с Вами далее.

Дарственная на квартиру или все-таки завещание? Сравнение дарственной и завещания

Завещание на квартиру имеет свои плюсы и минусы. Самый главный недостаток – это отсутствие гарантий, что жилье будет унаследовано тем лицом, которое указано в завещательном письме. Также нет никакой юридической защиты от судебного аннулирования документа другими родственниками.

С другой стороны, дарственная представляет собой двухстороннее соглашение о безвозмездной передача объекта недвижимости. Допускается дарение родственникам и посторонним гражданам (за исключением ограниченного количества лиц, которые в силу исполнения своих служебных обязанностей не могут получить такой подарок).

Если владелец квартиры уже принял решение касательно порядка передачи имущественных благ и формы осуществления сделки, то предстоит обратить внимание на такие моменты:

  1. Определение гражданина, которому будут переданы ценности. Таким человеком могут выступать все лица, независимо от возраста, гражданства и степени родства. И если дарение происходит только по обоюдному согласию сторон, то о составленном завещании получатель недвижимости может не знать до самого дня смерти наследодателя.
  2. Решение споров и обременений. Под обременениями подразумеваются денежные обязательства (например, ипотека), которые должны быть погашены до даты совершения сделки или же, в документе отображается, что финансовые задолженности лягут на плечи нового владельца.
  3. Право дальнейшего пользования квадратными метрами. Если подаренная квартира является единственным жильем дарителя, то нужно отобразить в договоре, может ли даритель продолжить проживать в квартире и до какого времени.
  4. Порядок налогообложения. Получение прав собственности на объекты недвижимости в порядке наследования или дарения подразумевает обязательную оплату налога.

Важно! Если в жилище проживают и другие лица (например, несовершеннолетние дети или супруги), то можно добавить в распорядительный документ пункт об обязательном продолжении их проживания на квадратных метрах до конкретного момента.

Оформление документов

Как оформить завещание на квартиру, указано в положениях Гражданского кодекса РФ. В статьях Закона прописано, что распорядительное письмо с последней волей должно обязательно быть утверждено нотариусом. Задача юриста подтвердить такие моменты:

  • правильность оформленных документов;
  • достоверность отображенной информации;
  • отсутствие незаконных высказываний и решений;
  • добровольность составления завещания.

Кроме того, написание распоряжения допускается непосредственно владельцем материальных благ. Привлекать к процедуре представителя, действующего по доверенности нельзя.

Договор дарения не нуждается, чтобы экземпляры были удостоверены нотариально, но обязательно зарегистрировать соглашение в государственном реестре. После того как контракт пройдет регистрацию, он вступает в юридическую силу и становится основанием для передачи жилья одаряемому.

Права на передаваемую собственность

Завещать можно любую собственность начиная от личных вещей и, заканчивая недвижимостью. Также получателем материальных благ могут стать любые лица, даже малолетний ребенок. Главная особенность завещания заключается в том, что документ может быть исполнен только после того, как будет получено свидетельство о смерти наследодателя или в юридическую силу вступит решение суда о признании его умершим или безвестно пропавшим. До этого права владения жильем остаются у завещателя.

В случае с дарением, после того как соглашение будет зарегистрировано в Росреестре, даритель лишается всех претензий на объект. И право его дальнейшего пользования квадратными метрами зависит от содержания соглашения и решения самого одаряемого.

Возможность изменения условий

Самая главная задача, с которой сталкиваются наследодатели, это как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили. Как показывает практика, львиная доля распорядительных писем вызывают недовольство со стороны родни, оставшейся ни с чем. Поэтому решение споров касательно недвижимости переходит под юрисдикцию локальных судов.

После того как завещание будет составлено и утверждено нотариусом, оно проходит процедуру регистрации в общем реестре. Но это не означает, что содержание документа является окончательным и не подлежит изменениям.

Внимание! Распорядительные письма с последней волей граждан могут неоднократно меняться, отменяться или дополняться. Нет ограничений касательно того, сколько раз может быть изменено зарегистрированное завещание.

Изменить договор дарения можно только до его регистрации в Росреестре. Также, после того как на оригиналах соглашения будут проставлены подписи всех участников сделки, внести правки в текущий текст получится исключительно по обоюдному согласию.

Вопросы налогообложения

Получение ценностей по наследству или на основании дарственной расценивается как прибыль, поэтому обязательно отчисление подоходного налога в сумме 13 % от общей стоимости полученного объекта. Но, есть строгий список граждан с числа близких родственников, которые освобождаются от налогообложения. К таковым относятся:

  • официальные муж и жена (сожители к этой категории не приравниваются);
  • мать и отец (за исключением случаев лишения их родительских прав);
  • дети (биологические и усыновленные);
  • бабушки и дедушки;
  • внучата;
  • родные и сводные сестра и братья.

Кому передавать квартиру?

Как оформить завещание на недвижимость и, какие документы необходимы, зависит от количества претендентов и характеристик собственности. После принятия окончательного экземпляра завещания и получения всех документов от наследодателя, нотариус письменно знакомит завещателя с требованиями законодательства касательно выделения обязательной доли в собственности. Это означает, что даже если наследник по завещанию один, его права собственности могут быть разделены с другими претендентами на квартиру. Перечень таких претендентов утвержден в ГК и включает:

  • несовершеннолетних и недееспособных детей;
  • мать и отца, утративших дееспособность;
  • лиц, которые минимум год находились на иждивении завещателя.

Чтобы избежать этого, лучше оформить дарственную. Поскольку, если при жизни наследодателя его собственность перешла во владение другим гражданам, претендовать на раздел такого имущества после его смерти никто не сможет.

Как написать завещание на квартиру

Завещание на квартиру имеет свои плюсы и минусы при разделе объекта между родственниками. К сожалению, такая форма передачи имущественных прав не гарантирует, что наследник получит единоличное право распоряжения квадратными метрами. Это касается как попыток другой родни опровергнуть законность распоряжения, так и право самого завещателя вносить любые правки в документ до его смерти. Поэтому, как правильно оформить документ, лучше узнать у профильного юриста.

Составить черновик документа позволит образец завещания на личную квартиру. А нотариус или адвокат сможет устранить двусмысленные фразы, юридические и стилистические ошибки. Это станет дополнительной защитой от аннулирования завещания.

Что касается дарственных, то они составляются в свободной форме и, поскольку этот документ носит двухсторонний характер, отменить его оказывается не так и просто. Правильность составленного договора дарения проверяют работники Росреестра на стадии регистрации документа.

Образец завещания на квартиру

Содержание завещания на квартиру

Оформление завещания на квартиру требует предоставления такого перечня бумаг:

  • паспорт наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • бумаги, на основании которых квартира была получена во владение наследодателем.

Само распоряжение обязано содержать следующие группы сведений:

  • наименование документа (завещание), дата и место его составления (населенный пункт);
  • персональные сведения наследодателя (фамилия, имя, отчество, адрес прописки, дата выдачи и номер документа, удостоверяющего личность);
  • список объектов, которые передаются по наследству (можно указывать не все ценности; не отображенное имущество будет разделено на основании законной очередности);
  • перечень претендентов на блага, а также объем имущественных прав, которые будут получены каждым из них;
  • дополнительные условия вступления в наследство или обременения (этот пункт необязателен);
  • дата составления бумаг и их утверждения.

Важно! На открытых завещаниях должны значиться сведения о нотариусе, утверждающем завещание, а также дата регистрации распоряжения. На закрытых бумагах эти сведения указываются на конверте.

Оформление завещания на квартиру

Завещание считается оформленным только после того, как нотариус внесет информацию о нем в реестр. Юрист может отказать в принятии документа в таких случаях:

  • если в содержании распоряжения есть смысловые ошибки и фразы, которые сложно трактовать;
  • завещатель предоставил не все бумаги из числа, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса;
  • в завещании содержатся незаконные решения или требования, нарушающие права и свободы других лиц.

Образец завещания можно скачать здесь

Дарственная на квартиру

Гражданским законодательством не утверждена единая форма договора дарения. Это связано с тем, что все обстоятельства вступления в права собственности – индивидуальны. Но есть универсальные требования, которые должны быть соблюдены. К таковым относятся:

  • письменная форма договора;
  • наличие таких реквизитов, как даты и подписи;
  • подписание контракта двумя сторонами.

Чтобы предотвратить оспаривание дарения или отказ в регистрации соглашения служащими Росреестра, нужно обратить внимание на отображение таких групп сведений:

  • название договора, место его составления, дата оформления и подписания;
  • персональные сведения участников сделки;
  • условия отчуждения прав собственности на объект;
  • характеристики недвижимости;
  • финансовые обязательства или сопутствующие затраты, если таковые имеются.

Оформление дарственной, документы для регистрации

ЕГРН – это общефедеральная база данных, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимой собственности и их владельцах. После того как дарственная будет составлена и подписана, информация о новом собственнике должна быть внесена в ЕГРН. Для этого даритель и одаряемый должны лично обратиться в локальное подразделение Росреестра, подав следующий пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность каждого участника;
  • два заявления от каждой стороны, в котором отображается желание сменить информацию о собственнике;
  • документы на жилье;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • актуальное заключение о текущей стоимости жилья;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье.

Все бумаги подаются с оригиналами и копями. Также как и при оформлении завещания на квартиру и подаче документов.

Образец договора дарения

Образец договора дарения квартиры можно скачать здесь

Оспаривание соглашения

Оспорить договора дарения – крайне сложно. Даже сами участники соглашения не могут просто так отменить дарственную. Для подачи иска в суд должны быть существенные основания. К таковым относятся:

  • гибель одаряемого лица;
  • выявление неточностей или существенных ошибок в имеющемся соглашении;
  • уклонение от регистрации прав собственности на объект;
  • подтверждение недееспособности дарителя в момент подписания договора (наличие психического расстройства, алкогольное или наркотическое опьянение, а также зависимость от медицинских препаратов);
  • применение физического или психологического принуждения к осуществлению сделки.

Отсутствие нотариального согласия супругов на осуществление сделки также является основание для отмены дарения. Если же квартира передается по наследству, то разрешение на отчуждение жилья по завещанию от второго супруга не требуется. Завещатель волен самостоятельно распоряжаться своими ценностями.

У Вас есть проблемы? Позвоните нам!
Мы поможем вам бесплатно.
Москва
Санкт-Петербург
Получите бесплатную консультацию по телефонам.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector