Получите бесплатную консультацию
Москва
Санкт-Петербург

Раздел квартиры при разводе между супругами, если есть дети

62
Раздел квартиры при разводе между супругами, если есть дети

В период брака супруги могут приобрести различные виды имущества. Однако редкая семья имеет больше одной квартиры. В случае развода, когда совместное проживание больше невозможно, в отношении недвижимости ведутся жесткие баталии.

Каждая сторона желает приобрести большую долю объекта или получить жилье в личное пользование. Закон регулирует порядок раздела имущества в случае развода. Рассмотрим, как проводится раздел квартиры.

Можно ли разделить квартиру

Расторжение брака неминуемо означает разъезд бывших супругов. Однако в период брака стороны вели совместное хозяйство и приобретали общие вещи.

Закон предусматривает возможность раздела имущества, которое было куплено во время официального союза. Основные условия для раздела в обязательном порядке:

  • жилое помещение должно быть приобретено в период официального брачного союза;
  • квартира покупалась на общие средства.

Не имеет значения, на чье имя зарегистрирован объект. При соответствии перечисленным условиям, он будет признан судом совместным имуществом.

По соглашению сторон вопрос о разделе может решаться в другом порядке. Стороны сами определяют условия. Однако требуется соблюдение прав каждого супруга.  Соглашение не может включать полную передачу имущества одной стороне.

Как происходит раздел квартиры

Раздел недвижимого имущества супругов должен оформляться официально. Семейный кодекс предусматривает раздел имущества супругов в добровольном (п. 2 ст. 38 СК РФ, гл. 8 СК РФ) и судебном порядках (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Оптимальным вариантом является добровольный раздел. Он занимает меньшее количество времени. Средняя стоимость оформления составляет от 5 000 до 30 000 р. Цена документа зависит от объема имущества и количества условий, которые предусматривают супруги. Стороны самостоятельно могут поделить имущество при помощи соглашения о выделении долей.

В судебном порядке имущество делят супруги, которые не могут сами определить кому будет принадлежать собственность. Граждане, общая стоимость имущества которых составляет менее 50 000 р., обращаются в мировой суд. Если стоимость больше, то заявление подается в районный или городской суд. Размер пошлины составляет минимум 400 р., максимум – 60 000 р.

По соглашению

Рассмотрим, как делится квартира при разводе, в добровольном порядке. Пошаговая инструкция для лиц, желающих заключить соглашение:

  • определение объема имущества, которое включается в соглашение;
  • обсуждение условий раздела;
  • оценка объектов собственности;
  • сбор документации;
  • оформление соглашения;
  • оплата пошлины;
  • нотариальная заверка документа.

Стороны самостоятельно определяют, какое имущество будет включено в соглашение. Это может быть личная и совместная собственность сторон, имущество, приобретенное с участием средств маткапитала.

Решение о порядке раздела принимается супругами. Соглашение не может быть заключено, пока стороны не достигнут общего мнения по всем пунктам документа. Проведение оценки является обязательным условием, чтобы супруги провели раздел объективно, не ущемляя права друг друга.

Соглашение может оформляться сторонами самостоятельно или при помощи юриста. Обращение к специалисту оплачивается отдельно. Документ составляется на основе официальной информации, которую предоставляют стороны. Она включает правоустанавливающие данные на объекты, информацию о внесении в счет оплаты средств маткапитала.

Рассмотрим, как делится квартира при разводе, если есть дети. Соглашение о разделе не включает передел долей, оформленных на детей. Супруги делят только то имущество, которое принадлежит им.

Заверка соглашения оплачивается у нотариуса. Пошлина может составлять от 300 р. до 20 000 р. Она рассчитывается исходя из стоимости имущества. Величина пошлины составит 0,5% от его цены.

Важно! После заверки документа, стороны должны переоформить имущество, в соответствии с условиями соглашения.

В суде

Если стороны не достигли общего мнения о разделе недвижимости при разводе, то спорный вопрос решается в суде. Пошаговая инструкция:

  • провести экспертную оценку объектов собственности;
  • составить исковое заявление;
  • оплатить пошлину;
  • подать документацию в суд;
  • получить решение суда;
  • передать документ на принудительное исполнение.

Проведение оценки проводится за счет стороны, инициирующей раздел. Компания также выбирается на усмотрение истца.

Раздел имущества в судебном порядке является длительной и серьезной тяжбой. Чтобы не допустить ошибок, целесообразно привлечь специалиста. Стоимость работы по составлению заявления оплачивается истцом.

Суд выбирается заявителем исходя из цены иска. До 50 000 р. – мировой суд, если больше, то районный или городской. Раздел квартиры после развода возможен в течение 3 лет с момента регистрации расторжения брака.

Исковое заявление

Для обращения в суд гражданин подготавливает заявление. Оно оформляется на основании информации, которую предварительно должен собрать истец.

Приложение должно включать личный документ заявителя, экспертный отчет об оценке собственности, личные документы детей, справку из государственного пенсионного фонда о перечислении маткапитала в счет оплаты жилья (при наличии), документы о браке, правоустанавливающие документы на квартиру, другую информацию, подтверждающую позицию заявителя.

На основании перечисленных документов составляется заявление, которое должно содержать:

  • полное наименование суда;
  • данные заявителя;
  • данные второго супруга;
  • общую стоимость имущества, которое необходимо разделить;
  • предложение заявителя о разделе;
  • опись приложения;
  • дату составления, подпись заявителя.

Заявление и приложение оформляются в трех экземплярах. Один для суда, второй для ответчика, третий – истцу.

Как разделить квартиру при разводе

Вариант раздела должен быть предложен заявителем. Иск может содержать один из следующих вариантов:

  • по ½ доле каждому из супругов;
  • другое долевое соотношение для супруга, который наносил вред финансовому благосостоянию семьи;
  • раздел квартиры в натуре и определение способов ее использования (если позволяют условия проживания);
  • передача объекта одному из бывших супругов с выплатой компенсации второй стороне;
  • продажа объекта и раздел денежных средств.

Внимание! Закон определяет право супруга на половину совместной собственности. Если гражданин растрачивал доходы семьи на алкоголь, азартные игры, не восполнял финансовое состояние семейного бюджета, то его доля может быть уменьшена.

Закон предусматривает другие причины для изменения долей в квартире. Правом на большую долю наделяется супруг:

  • с которым будут проживать несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособный или тяжелобольной;
  • внесший улучшения за счет собственных средств или труда.

Перечень документов для раздела

Чтобы оформить раздел квартиры при разводе, необходимо представить следующие документы:

  • документ о бракосочетании или расторжении союза;
  • правоустанавливающая документация на объект (договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации);
  • техническая документация;
  • выписка из ЕГРН;
  • экспертный отчет об оценке объекта;
  • доказательства совместных трат на приобретение объекта.

Если раздел был оформлен в добровольном порядке, но потом оспорен в суде, то дополнительно предоставляется решение суда. Оно должно содержать информацию о признании брачного договора незаключенным, а соглашения недействительным.

Если квартира оформлена на мужа

Рассмотрим, как делится квартира при разводе, если собственник муж. Для суда имеет значение основания оформления объекта на супруга. Жилье могло стать собственностью мужа на основании:

  • договора купли-продажи с использованием личных средств;
  • договора мены на имущество, купленное до брака;
  • договора дарения;
  • свидетельства о наследстве;
  • договора о совершении других безвозмездных сделок.

В таких случаях объект не подлежит разделу. Исключение составляет ситуация, когда женщина за счет собственных средств провела капитальный ремонт квартиры, значительно увеличив ее стоимость. Но в этом случае разделу подлежит не весь объект, а исключительно сумма, на которую увеличена цена.

Для определения цены иска целесообразно провести оценку проведенных работ. В остальных случаях, квартира подлежит разделу в общем порядке.

Рассмотрим, как делится квартира при разводе, если собственник жена. Общий принцип раздела сохраняется. Если объект оформлен на супругу, но приобретен в период брака, то объект подлежит разделу.

Раздел квартиры, приобретенной до брака

Закон сохраняет право супругов на добрачное имущество. В случае расторжения союза объекты личной собственности защищены от принудительного раздела. Исключение составляют случаи значительного увеличения стоимости личного имущества за счет средств или труда второй стороны.

При этом объект собственности может подлежать разделу в добровольном порядке. Гражданский кодекс закрепляет право собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Супруг имеет право включить любой собственный объект в перечень имущества при составлении соглашения или брачного контракта.

Порядок раздела недвижимости при разводе установлен законом. Однако предусмотрен ряд нюансов. Если вторая сторона претендует на значительную часть общей собственности, для защиты собственности при разделе имущества в судебном порядке целесообразно привлечь юриста. Специалист представит интересы гражданина в суде и защитит его от решений, принятых под влиянием конфликта.

У Вас есть проблемы? Позвоните нам!
Мы поможем вам бесплатно.
Москва
Санкт-Петербург
Получите бесплатную консультацию по телефонам.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector