Как делится приватизированная квартира при разводе?

Наличие жилого помещения у одного из супругов и отсутствие официальных прав на объект у второго, часто является причиной споров в суде. Даже совместное длительное проживание и регистрация в квартире не наделяет вторую сторону правом собственности. Как оформить раздел приватизированной квартиры при разводе, рассмотрим подробнее.

Коротко о приватизации

Под приватизацией понимается безвозмездное приобретение жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Правом на выкуп наделяется лицо, ранее занимающее помещение по договору социального найма.

Процедура регулируется законом «О приватизации». Изначально предусматривался временный характер проведения процедуры. Однако срок проведения неоднократно увеличивался, а в 2017 году приватизация была признан бессрочной.

Для проведения приватизации, Жилое помещение должно соответствовать следующим условиям:

• квартира находится в государственной или муниципальной собственности;
• лицо ранее не было участником приватизации;
• Гражданин проживает в квартире на основании договора социального найма;
• объект не располагается на территории военного городка, не является аварийным или служебным;
• квартира не является частью общежития.

Важно! Для получения жилья необходимо получить акт о приватизации. Этот документ подтверждает Право собственности на объект.

Чтобы определить, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, необходимо выделить круг лиц, имеющих право на приватизацию. Единственным ограничением на получение жилого помещения таким образом, является граждане, ранее использовавшие свое право. Закон позволяет быть участником приватизации только один раз.

Раздел приватизированного жилья при разводе

Рассмотрим, делится ли приватизированная квартира при разводе. Приватизация жилого помещения означает получение права собственности на объект. Так как имущество является собственностью, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению.

Для обязательного раздела при разводе имеет значение период проведения приватизации. Объект, приватизация на который, была пройдена гражданином в добрачный период, не делится между супругами, так как является добрачным имуществом.

Если процедура проводилась в период брачного союза, то имеет значение проведение процесса приватизации:

• имущество приватизировалось супругами совместно;
• владельцем объекта стала только одна из сторон.

Если приватизация проводилась супругами совместно, то каждый из них имеет долю в праве собственности на объект. Таким образом, раздел юридически уже произведен. Если владельцем объекта стал один из супругов, то второй не имеет права требования приватизированного имущества. Приватизация является безвозмездной сделкой, поэтому имущество наравне с объектами дарения и наследования не подлежат разделу.

Если одна сторона отказалась от приватизации в пользу другой, то в случае развода это не является основанием для приобретения права собственности на объект или принудительного раздела квартиры. Оформление отказа является личной инициативой дееспособного гражданина. Квартира остается собственностью лица, оформившего приватизацию.

Для лиц, оформивших отказ, закон предусматривает возможность проживания в квартире, даже при смене собственника или после развода. Супруг, который получил возможность проживания и регистрацию после оформления приватизации, не наделяется таким правом. Лицо, приватизировавшее квартиру, обязано обеспечить жилплощадью получателя материального обеспечения (несовершеннолетнего ребенка или нетрудоспособного бывшего супруга).

Исключения

Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому не подлежит разделу в общем порядке. Однако из правила есть ряд исключений. Среди них:

• внесение изменений в квартиру, значительно увеличивших ее стоимость (ремонт, перепланировка) за счет второй стороны или ее личными действиями;
• оформление раздела приватизированного имущества в добровольном порядке (соглашение или брачный контракт).

Варианты раздела

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе зависит от выбранного варианта. Закон предусматривает следующие варианты:

• в добровольном порядке;
• в судебном порядке.

Добровольный порядок

Оптимальным вариантом раздела является определение долей в праве собственности на жилое помещение в добровольном порядке. С этой целью можно использовать:

• брачный контракт;
• соглашение о выделение долей.

Брачный контракт представляет собой документ, оформленный в письменном виде и заверенный нотариусом. Он содержит порядок распределения имущественных прав и обязанностей сторон в отношении личного, совместного имущества и объектов собственности, которые будут приобретены в течение брачного союза.

Важно! Контракт не может содержать условий, относительно личных отношений супругов и неимущественных прав. Условия документа не должны нарушать личные и гражданские права сторон. Например, контракт не может запретить одной из сторон быть участником приватизации.

Брачный Договор может устанавливать права супругов в отношении приватизированной квартиры. Возможно выделение доли для супруга, не имеющего законного права на часть в этом имуществе. Но права собственника дают возможность выделения долей по его усмотрению.

Документ может быть заключен в период брака или до его регистрации. В этом случае контракт вступает в силу после бракосочетания.

Соглашение о выделении долей является альтернативным вариантом. Оно заключается сторонами в период брака или в течение 3 лет после его расторжения. Документ подлежит нотариальной заверке или удостоверению решением суда. Для этого его необходимо приложить к исковому заявлению в мировой суд.

В соглашении собственник также может самостоятельно определить порядок раздела приватизированной квартиры. При наличии согласия второй стороны, документ подписывается и заверяется. С этого момента соглашение наделяется юридической силой.

Судебный порядок

Раздел приватизированной квартиры в судебном порядке предусматривается при наличии спора между сторонами.

Особенностью раздела жилого помещения, приватизированного супругами совместно, является наличие долей в праве собственности на имущество. При приватизации квартира оформляется в долевую собственность, поэтому нет смысла ее дополнительно разделять.

Если жилье приватизировано в собственность одного супруга, то в судебном порядке можно признать квартиру совместной собственностью. Например, гражданин может доказать значительное улучшение объекта, которое привело к увеличению стоимости.

После чего, объект будет разделен. Однако суд редко приходит к решению выделения равных долей в такой ситуации. Скорее всего, разделу будет подлежать сумма, на которую увеличена цена.

Суд может обязать вторую сторону выплатить истцу компенсацию, за проведение изменений.

Раздел в натуре

Приватизированная квартира при разводе может быть разделена в натуре. Основной сложностью такого варианта является необходимость достаточной площади для выделения из одной квартиры двух полноценных жилых помещений с отдельными коммуникациями.

Вариант раздела в натуре больше подходит для жилого дома. Стороны проводят перепланировку, оборудуют отдельные выходы и оформляют разделение. Каждое жилое помещение получает статус квартиры в частном доме.

Для квартиры в многоквартирном доме такой вариант целесообразно использовать при большой площади помещения. Выделение полноценных квартир из 2 комнатной квартиры провести технически невозможно.

Исковое заявление

Рассмотрим, как делится приватизированная квартира при разводе. Для этого необходимо оформить исковое заявление. Закон не устанавливает особых требований к таким заявлениям, поэтому применяются требования ст. 131-132 ГПК РФ.

Образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры в натуре можно скачать здесь

Заявление должно включать данные:

• судебного органа;
• сторон;
• цену иска;
• наименование заявления;
• о заключении брака и разводе;
• об объектах собственности;
• о приватизированной квартире (период оформления приватизации, перечень собственников);
• причины обращения в суд;
• требования заявителя;
• перечень документации.

Доказательная база подготавливается индивидуально. Разбирательства такого рода являются достаточно сложными. При недостатке юридического опыта целесообразно привлечь специалиста. Заявителю необходимо заранее убедиться, что Юрист обладает опытом в решении таких вопросов.

Важно! Заявление направляется в районный или городской суд по месту расположения квартиры.

Расходы

Как разделить приватизированную квартиру? Закон устанавливает ряд вариантов. Но в каждом случае придется понести затраты.

Траты при оформлении брачного контракта или соглашения составят:

• подготовку проекта документа (от 30 000 р.);
• нотариальное удостоверение документа (500 р.).

Траты при направлении иска в суд:

• составление искового заявления (от 2 000 р.);
• помощь юриста (от 1 500 р.);
• представительство в суде (от 10 000 р.);
• оценка объекта (от 3 000 р.);
• экспертная оценка возможности раздела в натуре (цена по запросу);
• госпошлина (от 400 р. до 60 000 р., в зависимости от стоимости объекта).

Если требования истца включают необходимость раздела в натуре, то пошлина составит 300 р., так как он не получает право собственности на объект, а только определяет порядок пользования собственным имуществом.

Если квартира приватизирована на жену, какие права мужа при разводе? Если в жилое помещение не вкладывались общие средства, мужчина добровольно отказался от приватизации или жилое помещение является добрачной собственностью, то судебный процесс не поможет получить долю в квартире. Жилье полностью принадлежит супруге.