Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок?

Многие семьи не имеют собственного жилья. Для решения данного вопроса, супруги могут приобрести Жилое помещение в Кредит. В случае расторжения брака, разделу подлежит имущество сторон и долговые обязательства. Однако, когда речь идет о недвижимости, могут возникнуть трудности. Ипотека при разводе, рассмотрим подробнее.

Раздел квартиры в ипотечном кредите

Процесс раздела кредитного имущества имеет ряд особенностей. Основным из них является необходимость раздела как ипотечной квартиры, так и кредита. На основании норм семейного права имущество, которое было приобретено после официального бракосочетания, относится к совместной собственности сторон.

Порядок раздела на общих основаниях включает необходимость передачи каждому из супругов по ½ доле в имуществе. Кредитные обязательства делятся по тому же принципу.

Кроме того, супруги могут самостоятельно определить порядок раздела любого имущества:

• личного;
• совместного;
• кредитного.

В процессе оформления ипотечного кредита, большинство банков настаивает на заключении брачного контакта. Это предусмотрено для того, чтобы в случае развода, раздел ипотечного имущества и кредитных обязательств, был заранее определен. Такой вариант освобождает супругов от судебных разбирательств в отношении кредитной собственности.

Внимание! Вторым вариантом раздела является оформление соглашения о выделении долей. Объектом соглашения может являться вся собственность супругов или конкретное имущество.

Раздел кредитного долга между супругами

Общие кредитные обязательства так же, как и совместное имущество подлежит разделу в случае развода. При отсутствии брачного контракта или соглашения, кредит делится между супругами в равных долях.

Если стороны определили неравномерное выделение долей собственности, например, 1/3 доля мужу и 2/3 доли супруге, то кредит делится аналогично.

Развод с ипотекой – практика

Раздел ипотечной квартиры имеет свои особенности. Сложности являются причиной того, что банк просит предоставить брачный контракт при оформлении кредита.

Кредитная организация имеет свои интересы при разводе со заемщиков. Важно наделить обязанностью по внесению выплат более платежеспособного супруга.

Интересы кредитной организации включают:

• долговое обязательство сторон;
• имущество, которое находится в залоге.

Любые действия, связанные с залоговым имуществом, должны быть согласованы с банком. Представитель кредитной организации обязательно должен присутствовать в процессе слушания по разделу.

В большинстве случаев, при разделе ипотечной квартиры, при разводе, суд принимает сторону банка и удовлетворяет любое предложенное ими решение. При этом организация редко принимает предложения о разделе долга или внесении изменений в ипотечный Договор. В соответствии с гражданским законодательством стороны не имею право самостоятельного внесения изменений в договор. Они должны уведомить банк.

Раздел имущества может проводиться в следующем порядке:

• добровольно (по соглашению или брачному контракту);
• в суде.

Важно! Если стороны не уведомили банк о разводе и поделили имущество, не уведомив его, кредитная организация имеет право обжалования судебного решения.

Если между супругами заключено соглашение

Как делится ипотека при разводе? Если стороны желают самостоятельно решить вопрос раздела, то они не обязаны привлекать к оформлению документа представителя кредитной организации.

Муж и жена имеют право определить судьбу кредита и ипотечной квартиры, до заключения брака, во время союза или после его расторжения. Стороны могут заключить соглашение или брачный контракт.

Документы должен включать следующие пункты:

• кто выплачивает кредит;
• кому остается ипотечное имущество.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок? Наличие несовершеннолетних детей может повлиять на раздел по соглашению, только при желании родителей.

Хотя дети не имеют прав на имущество мамы и папы, при разделе имущества их интересы не должны нарушаться. Родитель, с которым остаются несовершеннолетние, может просить вторую сторону об уменьшении платежа и об увеличении доли в квартире.

Раздел ипотеки с участием суда и банка

Как делить в судебном порядке при разводе квартиру в ипотеку? Порядок действий:

• подача заявления в суд;
• уведомление кредитной организации;
• судебное разбирательство;
• раздел в соответствии с решением суда.

Важно! Сторонам необходимо быть готовым к тому, что суд примет решение, не соответствующее исковым требованиям. В первую очередь будут удовлетворяться интересы банка.

Для оформления заявления в суд для раздела кредита и ипотечного жилья целесообразно привлечь юриста. Самостоятельные действия при составлении документа могут повлечь нежелательные последствия. Если суд выявит ошибки при оформлении, документы могут быть возвращены на доработку.

Уведомление в кредитную организацию направляется в письменном виде. Документ можно направить электронной почтой и в письменном виде. Информация должна быть оформлена письменным отправлением с уведомлением.

Решение о разделе имущества или долга, принятое без участия представителя кредитной организации, может быть оспорено банком. Инициатор раздела может включить в перечень исковых требований просьбу о прекращении совместной собственности. Так как это не влечет внесение изменений в условия договора и имущество не выбывает из залога, кредитная организация обычно не возражает против такого решения.

Если организация не возражала о разделе имущества и долга, то после вступления в законную силу решения суда, стороны должны обратиться в банк для внесения изменений в контракт. Возможны следующие варианты:

• кредит переоформлен на одну из сторон в полном объеме;
• кредит разделяется на два договора.

В любом случае переоформление контракта влечет дополнительные траты для сторон. Затраты составят от 0,5% от суммы долга по кредиту до 1%, в зависимости от правил организации.

Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — со заемщики?

Как делить в разводе квартиру в ипотеке? Если у сторон отсутствует брачный договор, то супруги привлекаются организацией со заемщиками при оформлении ипотеки. В этом случае, раздел может быть проведен следующим образом:

• замена общей собственности на раздельную (по согласованию с банком);
• одна из сторон подает отказ от ипотечного имущества, договор переоформляется на второго супруга.

Отказ оформляется в виде письменного документа, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В результате предоставления в суд отказа, супруг полностью освобождается от ответственности по исполнению кредитных обязательств. При этом имущество и долг полностью передается второй стороне.

Кредитная организация может дать согласие на переоформление кредита на каждого супруга, если стороны докажут свою платежеспособность. Однако такой вариант предпринимается крайне редко.

Если банк откажет в переоформлении кредитного договора?

Ипотека и развод, рассмотрим подробнее. Кредитная организация в большинстве случаев откажет в разделе кредита. С увеличением числа должников возрастает риск получения убытков. Возможность использования солидарной ответственности супругов является предпочтительным вариантом для банка.

Кредитная организация может наложить вето на соглашение о разделе имущества или на решение суда. В этом случае, документ не будет иметь законной силы.

Действия сторон в ситуации, когда банк не дает согласия на раздел:

• продолжать внесение платежей, согласно графику;
• погасить задолженность в полном объеме, продать квартиру и разделить денежные средства;
• реализовать квартиру с согласия банка, выплатить кредит и разделить остаток средств;
• подать Исковое заявление на обжалование банковского отказа.

Внимание! Если стороны не смогут прийти к обоюдному согласию, то супруги могут потерять имущество и внесенные денежные средства.

Как делится ипотека, если заемщик – один из супругов

Ипотека при разводе супругов с детьми делится в зависимости от того, как приобреталась квартира. Если договор был заключен одним из супругов до вступления в Брак, то сторона может потребовать признать имущество и долговые обязательства личными.

Для принятия решения имеет значение следующие причины:

• Гражданин оформил кредит до брака, платежи вносились из личного или добрачного имущества заемщика;
• платежи вносились из совместных средств сторон.

В первом случае, квартира и кредит будет признан личным имуществом заемщика. Вторая сторона и дети не имеют права требования на доли в собственности.

Во втором случае, имущество может быть признано совместным в судебном порядке. При разводе как делится квартира в ипотеке если есть дети? Имеет значение, с кем из супругов остаются несовершеннолетние дети. Величина платежей не может ставить под угрозу их полноценное содержание.

Если в качестве первого взноса при оформлении кредита использовались личные накопления одной из сторон, то при разделе доля такого супруга может быть увеличена пропорционально его взноса. Закон не предусматривает выделение доли для детей в имуществе супругов. Но величина доли супруга, с которым остаются дети может быть увеличена.

Раздел кредитных обязательств сторон и совместной собственности возможен в добровольном и судебном порядке. Супругам целесообразно найти совместное решение проблемы. Для суда придется оплатить госпошлину, которая составит долю от ½ стоимости ипотечной квартиры.