Брачный договор о раздельной собственности

Супруги самостоятельно определяют, какой режим собственности будет распространяться на их совместно нажитое и личное имущество. В общем порядке, в соответствии с СК РФ, совместно нажитое имущество делится по ½ доле каждому. Личное имущество не подлежит разделу. Однако супруги могут определить иной порядок раздела. Например, заключив брачный Договор о раздельной собственности.

Общие положения

Семейный Кодекс предусматривает для законных супругов и лиц, которые только готовятся вступать в Брак, возможность добровольного раздела личного и общего имущества. В качестве инструмента раздела может использоваться брачный контракт.

Брачный договор может быть заключен до заключения брачного союза или в любой момент до расторжения брака. Стороны оговаривают условия и оформляют их в письменной форме. Контракт подлежит заверке нотариусом.

Составление документа не является безвозмездным. Стороны оплачивают отдельно составление договора, надлежащее оформление и нотариальное удостоверение контракта. Общая цена документа различается в зависимости от региона и составляет от 10 000 руб. и более.

Целью оформления контракта является определение имущественных прав и обязанностей мужа и жены в период брака и в случае расторжения брачного союза. Документ может включать следующую информацию:

• о личной собственности сторон;
• совместно нажитом имуществе;
• требования к объектам, которые будут приобретены в период брака;
• данные об ответственности сторон в случае нарушения условий;
• порядок привлечения к имущественной ответственности.

Важно! Договор не может включать информацию и требования о личной жизни сторон и неимущественных отношениях супружеской пары. Муж и жена не могут заранее оговорить супружескую верность сторон, ответственность в случае неверности, порядок исполнения домашних обязанностей и другие условия, не имеющие прямого отношения в собственности супругов.

Нормативное регулирование

Договорной режим собственности супружеской парой не пользуется популярностью на территории РФ. Однако такая возможность закреплена законодательно. Брачный контракт устанавливает режим собственности не только в период брачного союза, но и на случай развода.

Нормы права о совместной собственности супругов закрепляются сразу и в семейном и Гражданском кодексе. СК РФ предусматривает правила заключения брачного договора и порядок изменения и расторжения контракта.

Гражданский кодекс включает информацию о режиме совместной собственности супругов. При этом законодатель устанавливает исключения, для мужа и жены, заключивших брачный контракт.

Глава VIII содержит правила оформления, условия и требования к брачному контракту. Документ нельзя изменить или расторгнуть в одностороннем порядке. Для внесения корректировок в текст необходимо обоюдное согласие сторон.

Отличия от других видов раздела

Разделение имущества мужа и жены возможно следующим образом:

• в соответствии с брачным контрактом;
• в соответствии с соглашением о выделении долей супругов в общем и личном имуществе сторон;
• в судебном порядке.

Особенности вариантов раздела имущества:

1. По периоду оформления. Брачный контракт заключается до официального оформления брака и в период союза. Соглашение заключается в любое время в течение брачного союза и на протяжении 3 лет после развода. Раздел имущества в судебном порядке проводится в браке или в течение 3 лет после развода (исковая давность).
2. Добровольное и принудительное оформление. Соглашение и брачный контракт могут заключаться исключительно в добровольном порядке. Раздел имущества в судебном порядке проводится в принудительном порядке. Стороны могут предъявить доказательства о правах на имущество, но решение в результате принимается судом.
3. Инициатор раздел имущества. Соглашение заключается только по инициативе сторон. Инициатором заключения брачного договора может быть один из супругов или кредитная организация. Например, при оформлении ипотеки. Инициатором разделения в судебном порядке может выступать муж, жена или кредитор. Причем требовать разделения может как кредитная организация, так и физическое лицо, выдавшее заем одному из супругов.
4. По включению условий об имуществе. Брачный контракт включает информацию о правах и обязанностях сторон по содержанию совместного имущества, внесению платежей и имущественных обязательствах супругов. Соглашение может включать данные о разделе имущественных прав и обязанностей.  Обязанности по содержанию имущества в него не включаются. Раздел в судебном порядке предусматривает возможности определения долей в собственности, порядок содержания объектов и другие требования, но в порядке, установленном судом.

Случаи, в которых заключается брачный контракт

Закон не обязывает супругов оформлять раздел имущества, находясь в браке. Такая возможность используется по желанию супругов. Заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности можно только по инициативе супругов. Причины установления режима раздельной собственности могут быть различными. Среди них:

1. Если один из супругов является индивидуальным предпринимателем, то он несет ответственность по долговым обязательствам всем своим имуществом. Если личной собственности не хватает на погашение задолженности, то взыскание обращается на совместное имущество мужа и жены, нажитое в браке. Если совместно нажитой собственности недостаточно, то долг погашается за счет имущества второго супруга. Брачный договор убережет супругу от посягательств на ее собственность со стороны кредиторов предприятия мужа.
2. Если один из супругов изначально обладает значительно большим имуществом. Хотя на добрачное имущество распространяется режим личной собственности, но если имущество приносит регулярный доход, то он будет делиться между сторонами в равном объеме. От крупных потерь вследствие неудачного брака, крупных собственников убережет брачный договор.
3. При оформлении ипотеки ряд банков требует заключение брачного договора. Таким образом, кредитная организация старается уберечь себя от рисков, связанных с расторжением брака. Брачный контракт должен включать информацию о том, кому из супругов достанется Недвижимость, кто будет вносить платежи, или предусматривать долевую собственность.
4. Если супруг до брака оформил ипотеку и не желает делить объект недвижимости с женой, то брачный договор может предусматривать личную собственность мужа на квартиру. Однако, контракт должен содержать условия о погашении платежей за счет его личного имущества. То есть Гражданин не имеет права платить за ипотеку из своей заработной платы. Если иное не предусмотрено условиями договора.
5. Если один из супругов ведет преступный образ жизни, то составление брачного контракта убережет собственность второго супруга от конфискации и наложение обязанности по возмещению вреда по личным долгам нарушителя закона.

Брачный договор до вступления в брак

Закон позволяет оформить имущественный контракт между будущими супругами до вступления в брачный союз. Правила составления и заверения документа идентичны составлению договора между официальными супругами.

• составление перечня имущества, на которое распространяется действие договора;
• составление перечня собственности, которая планируется к приобретению;
• определение порядка раздела доходов сторон;
• определение порядка раздела кредитных обязательств сторон;
• ответственность, в том числе и гражданско-правовая, за уклонение от исполнения договора;
• составление письменного документа;
• проверка текста на соответствие законодательству;
• подписание документа сторонами;
• нотариальная заверка контракта.

После оформления письменного документа, необходимо привлечь специалистов юридической консультации или нотариальной конторы для проверки условий документа на соответствие законодательству.

Важно! Если документ составляется до заключения брачного союза, то вступает в действие он только после юридического оформления отношения между парой. Если стороны в дальнейшем откажутся от бракосочетания, то документ не нужно расторгать, он просто не вступает в силу.

Кем составляется

При составлении документа могут принимать участие:

• супруги;
• будущие супруги;
• юристы сторон;
• Нотариус.

Инициировать оформление контракта должны стороны. Документ должен основываться на принципах добровольности и обоюдности.

Привлечение юриста для составления документа необязательно, но целесообразно. Наличие в контракте условий, которые не соответствуют законодательству, может стать причиной для признания контракта недействительным в судебном порядке.

Закон предусматривает нотариальную форму брачного контракта вне зависимости от пожеланий сторон. Если супруги не соблюдают форму, установленную законодательством, то документ считается недействительным.

Образец брачного договора для лиц состоящих в браке можно скачать здесь

Необходимые пункты соглашения

Семейный кодекс не устанавливает единый бланк для составления брачного контракта. Однако форма документа уже сложилась на практике.

Основные условия, которые включает договор:

• перечень собственности и имущественных прав;
• права и обязанности супругов;
• ответственность на несоблюдение требований, которые устанавливаются контрактом;
• данные сторон;
• дата составления контракта;
• подписи мужа и жены;
• подпись, печать нотариуса;
• информация о включении в реестр нотариальных действий.

Документ составляется в трех экземплярах. Один остается у нотариуса, и каждый из супругов получает свой экземпляр.

Дополнительные условия

Кроме основных условий договора, контракт может включать специфические условия, которые необходимы конкретной супружеской паре. В качестве дополнительных условий могут указываться любые требования, которые относятся к имуществу сторон, имущественным правам и обязанностям супругов, но не противоречат требования законодательства.

Важно! Документ, содержащий дополнительные условия о неимущественных правах супругов, не будет заверен нотариусом. Сторонам потребуются дополнительные денежные средства для корректировки документа в нотариальной конторе.

Пример дополнительных условий:

• договор предусматривает право пользования жилым помещением мужа на праве фактического предоставления (в случае развода, супруга покидает квартиру и не имеет прав на нее);
• контракт включает размер, условия предоставления и порядок выплаты алиментного содержания на супругу, например, до вступления в новый брак;
• отказ одного мужа от ответственности по кредитным обязательствам жены;
• раздел личного имущества мужа, наравне с совместным;
• любые другие условия.

Подготовка брачного контракта: действия сторон

Самостоятельно составить брачный контракт непросто. Даже изучив порядок действий и законодательные нормы, которые регулируют вопрос раздельной собственности супругов, гражданин, не имеющий специального образования и опыта в оформлении контрактов, может допустить ошибку. Судьбу своей собственности целесообразно доверить специалисту.

Пошаговая инструкция:

• стороны самостоятельно определяют, какая доля предназначается кому из супругов;
• устанавливается режим собственности супругов;
• определение режима по отношению к конкретным объектам собственности сторон;
• согласование условий с юристом;
• подготовка экземпляров документа;
• сбор документации для нотариуса;
• согласование документа с нотариусом;
• подпись и заверка контракта.

Закон определяет следующие виды режимов собственности в браке:

• долевая;
• совместная;
• раздельная;
• смешанный режим.

Долевая собственность предполагает наличие в объекте доли каждого из супругов. В общем порядке, закон устанавливает ½ долю для каждой из сторон. В брачном контракте, стороны имеют право предусмотреть любое соотношение.

Совместная собственность предусматривается для имущества, нажитого в браке. Если договор не предусматривает другого варианта, то по умолчанию на объект распространяется режим совместно нажитого имущества.

Раздельная собственность подразумевает оформление каждого приобретаемого или уже имеющегося объекта в личную собственность одного из супругов. Таким образом, супруги не имеют совместного имущества. В случае развода, раздел имущества не требуется.

Смешанный режим применяется в отношении объектов собственности, на которые стороны установили различные режимы. Например, квартира в долевой собственности, автомобили – в раздельной, мебель в совместной.

Признание брачного контракта недействительным

При наличии брачного контракта, на имущество, включенное в перечень, распространяется режим, который установлен договором. Однако закон предусматривает случаи, когда документ может быть признан недействительным. Среди них:

• заключение контракта под угрозой применения насильственных действий;
• муж или жена признаны недееспособными в установленном законом порядке;
• нарушения в оформлении документа (отсутствует подпись одного из супругов, или заверка нотариуса);
• целью заключения контракта является преступление (мошенничество при оформлении ипотеки);
• условия вступают в противоречие с нормами закона.

Среди условий, которые нарушают требования закона, можно выделить:

• один из супругов ограничивается в использовании социальных прав (получение пособий и выплат, положенных отдельным категориям граждан);
• один из супругов ограничивается в использовании гражданских прав (защита прав в суде);
• включены условия по неимущественным отношениям (кто из супругов моет посуду и готовит еду);
• включает порядок общения и выплату алиментов детям (требуется заключение соглашения о выплате материального обеспечения с несовершеннолетним).

При наличии ошибок в условиях, нотариус обязан отказать в заверке документа. Если документ все же был заверен и вступил в силу после бракосочетания, сторона, права которой нарушены, может признать его недействительным в судебном порядке.

Образец брачного договора о раздельной собственности

Брачный контракт является одним из видов договоров. Однако он несет в себе нормы не гражданско-правового, а семейного права. Таким образом, на него распространяются общие требования, которые предусмотрены для контракта. Среди них:

• полная информация о сторонах контракта (личные данные, данные паспорта);
• обязанности и права каждой из сторон;
• порядок распоряжения доходами;
• условия расходования средств;
• условия на случай расторжения брачного союза;
• режим собственности в отношении всего имущества или отдельных объектов;
• меры ответственности за нарушение условий;
• дата и место составления;
• момент вступления документа в законную силу;
• подписи сторон и нотариуса.

Раздельная собственность супругов устанавливается по инициативе сторон. Она подразумевает определение каждого объекта собственности личным имуществом одной из сторон. Для того чтобы установить раздельный режим собственности необходимо заключить брачный договор. Документ подлежит обязательной нотариальной заверке. Условия контракта должны соответствовать законодательству. В противном случае его можно оспорить в судебном порядке.

Образец брачного договора о раздельной собственности можно скачать здесь